6% de rendement - récemment modernisé & loué : rêve d’habitation économe en énergie, cuisine équipée, salle de bains bien-être, emplacement de premier choix

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Points forts :
- sans commission directement du propriétaire
- rendement de 6 %
- récemment loué
- économe en énergie (bonne classe d'efficacité C)
- entièrement modernisé
- cuisine équipée haut de gamme
- bien entretenu et très bien géré
- chauffage urbain
- investissement durable et intelligent !

À l'attention des investisseurs :
Dès maintenant, vous pouvez acquérir ce magnifique appartement de 2 pièces en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble ancien très bien entretenu et rénové dans le plus beau quartier de Chemnitz : le Kaßberg.
L'objet se trouve dans la rue prestigieuse du Kaßberg, la Weststr.

L'appartement vient tout juste d'être entièrement modernisé et séduit par de nombreux atouts. Il s'agit d'une première occupation.

Points forts en un coup d'œil :

+ première occupation : fraîchement modernisé ; concept d'habitation bien pensé
+ oasis de bien-être : salle de bains haut de gamme avec combinaison douche et baignoire, éléments élégants et spots au plafond
+ excellent agencement : toutes les pièces sont très lumineuses et de dimensions généreuses
+ cuisine avec grande cuisine équipée design haut de gamme et tous les appareils électroménagers (lave-vaisselle, combiné réfrigérateur/congélateur, cuisinière, plaque à induction, hotte aspirante).
+ nouvelles portes intérieures blanches
+ charme de l'ancien grâce aux hauts plafonds et à l'oriel dans le salon

En outre, un très grand box de cave, fermant à clé et bien entretenu, appartient à l'appartement.

Un certificat de performance énergétique actuel est उपलब्ध.

Détails de l'équipement

Salle de bains :
+ nouveaux carrelages de sol et muraux haut de gamme
+ éléments élégants au design raffiné
+ baignoire avec douche pluie
+ grand miroir éclairé
+ radiateur de salle de bains (porte-serviettes)
+ raccordement pour machine à laver
+ spots au plafond

Cuisine :
+ nouveaux carrelages de sol haut de gamme
+ grande cuisine équipée design élégante avec tous les appareils électroménagers

Pièces à vivre & couloir :
+ nouveau sol stratifié moderne
+ plinthes en bois blanches
+ nouvelles portes intérieures
+ grande chambre parfaitement agencée
+ salon lumineux avec oriel
+ débarras supplémentaire à l'intérieur de l'appartement

L'appartement dispose d'un raccordement à Internet très rapide (1.000 MB/s).

L'appartement est loué.


Les chiffres en un coup d'œil :

La réserve pour travaux et entretien est très bien dotée et s'élève à 73.757,92€. La part de la réserve revenant à l'appartement s'élève à 6.709,50€.

Le loyer annuel net réel s'élève à 6.468,00 € (loyer hors charges).

Revenus locatifs mensuels (loyer hors charges) : 539,00 €
Revenus locatifs mensuels (loyer charges comprises) : 699,00 €
Charges de copropriété : 251,00 € ; dont 150,50€ refacturables au locataire
Charges de copropriété non refacturables : 100,50€ ; dont réserve pour travaux et entretien : 59,95 €



+++ SANS COMMISSION +++

Location

Location description

L'appartement se trouve dans le plus beau et le plus apprécié des quartiers de Chemnitz - le Kaßberg. Sur le Kaßberg se trouve le plus grand quartier Gründerzeit contigu d'Europe. Et cela en plein cœur de Chemnitz ! C'est ici que l'on souhaite vivre...

L'appartement est situé de manière très centrale dans la magnifique Weststr.

Le quartier dispose d'une excellente infrastructure avec de nombreuses possibilités d'achat, des cabinets médicaux, des salles de sport, des écoles et des jardins d'enfants. Tout cela est accessible à pied. Il convient également de souligner la courte distance jusqu'au Schlossteich et au Küchwald, en tant que zones de loisirs de proximité.

La desserte par les transports publics est également très avantageuse.

Le Kaßberg se distingue, pour les investisseurs, par une demande locative très élevée.