6% rentowności - nowo zmodernizowane i wynajęte: energooszczędne mieszkanie marzeń, wyposażona kuchnia, łazienka wellness, topowa lokalizacja

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Highlights:
- bez prowizji, bezpośrednio od właściciela
- 6% rentowności
- świeżo wynajęte
- energooszczędne (dobra klasa efektywności C)
- całkowicie zmodernizowane
- wysokiej jakości zabudowana kuchnia
- zadbany i bardzo dobrze zarządzany obiekt
- ciepło sieciowe
- zrównoważona i inteligentna inwestycja!

Uwaga dla inwestorów kapitałowych:
Od zaraz mogą Państwo nabyć to wspaniałe 2-pokojowe mieszkanie na podwyższonym parterze bardzo zadbanego, po remoncie starego budynku w najpiękniejszej dzielnicy Chemnitz: Kaßberg.
Nieruchomość znajduje się przy reprezentacyjnej ulicy Kaßberg, Weststr.

Mieszkanie zostało właśnie całkowicie zmodernizowane i zachwyca licznymi atutami. Jest to pierwszy najem.

Najważniejsze atuty w skrócie:

+ pierwszy najem: świeżo zmodernizowane; przemyślana koncepcja mieszkania
+ oaza komfortu: wysokiej jakości łazienka z połączeniem prysznica i wanny, elegancką armaturą i oświetleniem sufitowym
+ świetny układ: wszystkie pomieszczenia są bardzo jasne i przestronne
+ kuchnia z dużą, elegancką designerską zabudową kuchenną i wszystkimi urządzeniami elektrycznymi (zmywarka, lodówko-zamrażarka, kuchenka, płyta indukcyjna, okap).
+ nowe białe drzwi pokojowe
+ klimat starej zabudowy dzięki wysokim sufitom i wykuszowi w salonie

Dodatkowo do mieszkania należy bardzo duża, zamykana i zadbana komórka piwniczna.

Aktualne świadectwo energetyczne jest dostępne.

Szczegóły wyposażenia

Łazienka:
+ nowe i wysokiej jakości płytki podłogowe i ścienne
+ elegancka armatura o świetnym designie
+ wanna z prysznicem deszczowym
+ duże, podświetlane lustro
+ grzejnik łazienkowy (wieszak na ręczniki)
+ przyłącze do pralki
+ oświetlenie sufitowe

Kuchnia:
+ nowe i wysokiej jakości płytki podłogowe
+ elegancka, duża designerska zabudowa kuchenna ze wszystkimi urządzeniami elektrycznymi

Pomieszczenia mieszkalne i korytarz:
+ nowa i nowoczesna podłoga laminowana
+ białe drewniane listwy przypodłogowe
+ nowe drzwi pokojowe
+ idealnie rozplanowana i duża sypialnia
+ jasny salon z wykuszem
+ dodatkowe pomieszczenie gospodarcze w obrębie mieszkania

Mieszkanie posiada przyłącze do bardzo szybkiego internetu (1.000 MB/s).

Mieszkanie jest wynajęte.


Liczby w skrócie:

Rezerwa na remonty jest bardzo dobrze zasilona i wynosi 73.757,92€. Udział przypadający na mieszkanie wynosi 6.709,50€.

Roczny IST-netto czynsz wynosi 6.468,00 € (czynsz zimny).

Miesięczne przychody z czynszu (czynsz zimny): 539,00 €
Miesięczne przychody z czynszu (czynsz ciepły): 699,00 €
Czynsz administracyjny: 251,00 €; z tego możliwe do przeniesienia na najemcę: 150,50€
Czynsz administracyjny niepodlegający przeniesieniu: 100,50€; z tego rezerwa na remonty: 59,95 €



+++ BEZ PROWIZJI +++

Location

Location description

Mieszkanie znajduje się w najpiękniejszej i najbardziej popularnej dzielnicy Chemnitz - Kaßberg. Na Kaßbergu znajduje się największa, spójna dzielnica z epoki wilhelmińskiej w Europie. I to w samym centrum Chemnitz! Tu chce się mieszkać...

Mieszkanie położone jest bardzo centralnie przy pięknej Weststr.

Dzielnica dysponuje doskonałą infrastrukturą z licznymi możliwościami zakupów, przychodniami lekarskimi, siłowniami, szkołami i przedszkolami. Wszystko to można osiągnąć pieszo. Szczególnie godna uwagi jest także niewielka odległość do Schlossteich i Küchwald jako terenów rekreacyjnych.

Również połączenie z publiczną siecią transportu lokalnego jest bardzo korzystne.

Kaßberg wyróżnia się dla inwestorów kapitałowych bardzo wysokim popytem na wynajem.