Rendimento del 6% - appena modernizzato e affittato: sogno abitativo ad alta efficienza energetica, cucina attrezzata, bagno wellness, posizione top

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Highlights:
- senza provvigione direttamente dal proprietario
- rendimento del 6%
- appena affittato
- efficiente dal punto di vista energetico (buona classe di efficienza C)
- completamente modernizzato
- cucina componibile di alta qualità
- immobile ben tenuto e gestito molto bene
- teleriscaldamento
- investimento sostenibile e intelligente!

Attenzione agli investitori:
Da subito potete acquistare questo meraviglioso appartamento di 2 locali al piano rialzato di un edificio d'epoca molto ben tenuto e ristrutturato nel quartiere più bello di Chemnitz: il Kaßberg.
L'immobile si trova nella via prestigiosa del Kaßberg, la Weststr.

L'appartamento è stato appena completamente modernizzato e colpisce per numerosi punti di forza. Si tratta di un primo ingresso.

Highlights in sintesi:

+ primo ingresso: appena modernizzato; concetto abitativo ben studiato
+ oasi di benessere abitativo: bagno di alta qualità con combinazione doccia e vasca, sanitari eleganti e faretti a soffitto
+ ottima distribuzione: tutte le stanze sono molto luminose e di ampia metratura
+ cucina con grande ed elegante cucina componibile di design e tutti gli elettrodomestici (lavastoviglie, combinazione frigo/congelatore, forno, piano cottura a induzione, cappa aspirante).
+ nuove porte bianche interne
+ fascino d'epoca grazie ai soffitti alti e al bovindo nel soggiorno

Inoltre, all'appartamento appartiene una cantina molto ampia, chiudibile a chiave e ben tenuta.

È disponibile un certificato energetico aggiornato.

Dettagli dell'allestimento
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Bagno:
+ nuove e pregiate piastrelle per pavimento e pareti
+ sanitari eleganti dal grande design
+ vasca con doccia a pioggia
+ grande specchio illuminato
+ termoarredo del bagno (porta asciugamani)
+ attacco per lavatrice
+ faretti a soffitto

Cucina:
+ nuove e pregiate piastrelle per il pavimento
+ grande ed elegante cucina componibile di design con tutti gli elettrodomestici

Locali & corridoio:
+ nuovo e moderno pavimento in laminato
+ battiscopa in legno bianchi
+ nuove porte interne
+ ampia camera da letto dalla pianta perfetta
+ soggiorno luminoso con bovindo
+ ripostiglio aggiuntivo all'interno dell'appartamento

L'appartamento dispone di un collegamento per internet molto veloce (1.000 MB/s).

L'appartamento è affittato.


I dati in sintesi:

Il fondo di manutenzione è molto ben alimentato e ammonta a 73.757,92€. La quota del fondo attribuibile all'appartamento ammonta a 6.709,50€.

L'affitto netto annuo effettivo è di 6.468,00 € (canone netto).

Entrate mensili da affitto (canone netto): 539,00 €
Entrate mensili da affitto (canone lordo): 699,00 €
Spese condominiali: 251,00 €; di cui addebitabili all'inquilino: 150,50€
Spese condominiali non addebitabili: 100,50€; di cui fondo di manutenzione: 59,95 €



+++ SENZA PROVVIGIONE +++

Location

Location description

L'appartamento si trova nel quartiere più bello e più amato di Chemnitz - il Kaßberg. Sul Kaßberg si trova il più grande quartiere Gründerzeit contiguo d'Europa. E proprio nel cuore di Chemnitz! Qui si vorrebbe vivere...

L'appartamento è situato in posizione molto centrale nella splendida Weststr.

Il quartiere dispone di un'infrastruttura eccellente con numerose possibilità di acquisto, poli medici, palestre, scuole e asili. Tutto questo è raggiungibile a piedi. Particolarmente degna di nota è inoltre la breve distanza dallo Schlossteich e dal Küchwald come aree ricreative di prossimità.

Anche il collegamento alla rete del trasporto pubblico locale è molto favorevole.

Il Kaßberg si distingue per gli investitori immobiliari per l'elevatissima domanda di affitti.