Published on 10/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 830 m² |
| Property Area | 420 m² |
|---|
| Selling Price | 2.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,530.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Algunos inmuebles convencen por sus cifras. Otros por su ubicación. Solo unos pocos combinan ambas y, además, crean aquello que los inversores profesionales buscan hoy.
Este edificio de viviendas en Dresden Trachenberger fue construido aprox. en 1900, rehabilitado íntegramente en 1998 y comprende en una parcela de 420 m² un total de 13 unidades con una superficie total alquilable de alrededor de 830 m². El inmueble se encuentra en buen estado de conservación.
El objeto dispone de doce unidades residenciales y una unidad comercial. Actualmente, 12 unidades están alquiladas. La vivienda de la planta superior, utilizada hasta ahora por el propietario, está vacía y puede volver a alquilarse inmediatamente o utilizarse de otra manera.
Una ventaja esencial reside en la equilibrada oferta de viviendas. Nueve viviendas de 2 habitaciones, tres viviendas de 3 habitaciones y una unidad comercial garantizan una amplia base de demanda. En particular, el elevado número de viviendas de 2 habitaciones responde a las necesidades de muchos grupos de inquilinos y contribuye desde hace años a una situación de alquiler estable.
Las viviendas disponen de distribuciones funcionales y equipamiento atemporal. En las estancias se ha colocado laminado, los baños están equipados con ducha o bañera. Varias unidades disponen de balcones.
Lo más destacado: la vivienda de la planta superior se distingue por su enorme terraza en la azotea, así como por el equipamiento adicional con calefacción por suelo radiante, bomba de calor, aire acondicionado, baños de alta calidad y una cocina amueblada.
La renta neta anual actual, en caso de ocupación completa, asciende a 82.328,52 €. La renta media se sitúa entonces en alrededor de 7,71 €/m². Dentro del conjunto, las rentas oscilan entre 6,52 €/m² y 9,83 €/m². La estructura de alquiler muestra que el inmueble cuenta con una buena base de ingresos y, al mismo tiempo, ofrece margen.
Para obtener información adicional, la documentación completa del inmueble, así como el acceso a la sala de datos, estaremos encantados de atenderle.
Esperamos su contacto y el intercambio personal.
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