Published on 10/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 830 m² |
| Property Area | 420 m² |
|---|
| Selling Price | 2.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,530.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Некоторые объекты недвижимости убеждают своими цифрами. Другие — своим расположением. Лишь немногие сочетают и то и другое и, кроме того, создают именно то, что сегодня ищут профессиональные инвесторы.
Этот многоквартирный дом в Дрезден-Трахенберге был построен примерно в 1900 году, капитально отремонтирован в 1998 году и включает на участке площадью 420 м² в общей сложности 13 единиц с общей сдаваемой в аренду площадью около 830 м². Недвижимость находится в ухоженном состоянии.
Объект располагает двенадцатью жилыми единицами, а также одной коммерческой единицей. В настоящее время 12 единиц сданы в аренду. Квартира на мансардном этаже, ранее использовавшаяся собственником, пустует и может быть немедленно вновь сдана в аренду или использована иным образом.
Важное преимущество заключается в сбалансированном предложении квартир. Девять 2-комнатных квартир, три 3-комнатные квартиры, а также одна коммерческая единица обеспечивают широкую базу спроса. Особенно большое количество 2-комнатных квартир соответствует требованиям многих групп арендаторов и уже много лет способствует стабильной ситуации с арендой.
Квартиры имеют функциональные планировки и современную, не устаревающую отделку. В жилых помещениях уложен ламинат, ванные комнаты оборудованы душем или ванной. Несколько единиц имеют балконы.
Главная особенность: квартира на мансардном этаже выделяется своей огромной террасой на крыше, а также дополнительным оснащением в виде теплого пола, теплового насоса, кондиционера, высококачественных ванных комнат и встроенной кухни.
Текущий годовой чистый холодный арендный доход при полной сдаче в аренду составляет 82.328,52 €. Тогда средняя арендная плата составит около 7,71 €/м². В существующем фонде арендные ставки находятся в диапазоне от 6,52 €/м² до 9,83 €/m². Структура аренды показывает, что объект обладает хорошей доходной базой и одновременно предоставляет потенциал.
За дополнительной информацией, полным пакетом документов по объекту, а также для доступа в data room мы будем рады предоставить вам помощь.
Мы будем рады вашему обращению и личному общению.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.