Published on 10/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 830 m² |
| Property Area | 420 m² |
|---|
| Selling Price | 2.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,530.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Alcuni immobili convincono per i loro numeri. Altri per la loro posizione. Solo pochi uniscono entrambe le qualità e creano inoltre ciò che oggi cercano gli investitori professionali.
Questa casa plurifamiliare a Dresda Trachenberger è stata costruita ca. 1900, completamente ristrutturata nel 1998 e comprende su un terreno di 420 m² in totale 13 unità con una superficie totale affittabile di circa 830 m². L'immobile si trova in buone condizioni.
L'oggetto dispone di dodici unità abitative e di un'unità commerciale. Attualmente 12 unità sono affittate. L'appartamento al piano mansardato, finora utilizzato dal proprietario, è libero e può essere immediatamente riaffittato o utilizzato in altro modo.
Un vantaggio essenziale risiede nell'offerta abitativa equilibrata. Nove appartamenti di 2 locali, tre appartamenti di 3 locali e un'unità commerciale garantiscono un'ampia base di domanda. In particolare l'elevato numero di appartamenti di 2 locali corrisponde alle esigenze di molti gruppi di inquilini e contribuisce da anni a una situazione di locazione stabile.
Gli appartamenti dispongono di planimetrie funzionali e di finiture senza tempo. Nei locali abitativi è stato posato laminato, i bagni sono dotati di doccia o vasca da bagno. Diverse unità dispongono di balconi.
Il punto forte: l'appartamento all'ultimo piano si distingue per la sua enorme terrazza sul tetto nonché per l'ulteriore dotazione con riscaldamento a pavimento, pompa di calore, aria condizionata, bagni di alta qualità e una cucina attrezzata.
L'attuale canone annuo netto al netto delle spese, a piena occupazione, ammonta a 82.328,52 €. La pigione media è quindi di circa 7,71 €/m². All'interno del patrimonio le pigioni si collocano tra 6,52 €/m² e 9,83 €/m². La struttura delle pigioni mostra che l'immobile dispone di una buona base di reddito e allo stesso tempo offre margini.
Per ulteriori informazioni, la documentazione completa dell'immobile nonché l'accesso alla data room, saremo lieti di essere a vostra disposizione.
Attendiamo con piacere un vostro contatto e un confronto personale.
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