+ESDI+ Aufgeteiltes MFH in Trachenberge mit leerstehendem Penthouse im Dachgeschoss!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Zahlen. Andere durch ihre Lage. Nur wenige vereinen beides und schaffen darüber hinaus das, wonach professionelle Investoren heute suchen.

Dieses Mehrfamilienhaus in Dresden Trachenberger wurde ca. 1900 errichtet, 1998 kernsaniert und umfasst auf einem 420 m² großen Grundstück insgesamt 13 Einheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 830 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Objekt verfügt über zwölf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Aktuell sind 12 Einheiten vermietet. Die bisher vom Eigentümer selbst genutzte Dachgeschosswohnung steht leer und kann unmittelbar neu vermietet oder anderweitig genutzt werden.
Ein wesentlicher Vorteil liegt im ausgewogenen Wohnungsangebot. Neun 2-Zimmer-Wohnungen, drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit sorgen für eine breite Nachfragebasis. Insbesondere die hohe Anzahl an 2-Zimmer-Wohnungen entspricht den Anforderungen vieler Mietergruppen und trägt seit Jahren zu einer stabilen Vermietungssituation bei.
Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und eine zeitlose Ausstattung. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, die Bäder sind mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Mehrere Einheiten verfügen über Balkone.

Das Highlight: Die Dachgeschosswohnung hebt sich durch ihre riesige Dachterrasse sowie die zusätzliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage, hochwertigen Bädern und einer Einbauküche hervor.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich bei Vollvermietung auf 82.328,52 €. Die Durchschnittsmiete liegt dann bei rund 7,71 €/m². Innerhalb des Bestands bewegen sich die Mieten zwischen 6,52 €/m² und 9,83 €/m². Die Mietstruktur zeigt, dass das Objekt über eine gute Einnahmenbasis verfügt und gleichzeitig Spielraum bietet.

Für weiterführende Informationen, die vollständigen Objektunterlagen sowie die Einsicht in den Datenraum stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und den persönlichen Austausch.

Lage