Published on 19/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Housing Estate |
|---|---|
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 2027 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 20.925 € |
| Selling Price | 465.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,514.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
### Avantage pour les premiers acheteurs de 5.000 € lors de la conclusion d’un contrat d’achat jusqu’au 15 août 2026 ###
Points forts :
- Jusqu’à 75.000 € d’avantage fiscal au cours des 4 premières années grâce à l’amortissement spécial
- Prêt KfW à taux avantageux en raison du standard KfW-40-QNG
- Les seniors comme groupe de locataires en forte croissance ainsi que garantie de première location
- Paiement intégral du prix d’achat seulement après l’achèvement pour une sécurité maximale
- Pas de WEG, terrains réellement divisés par moitié de bungalow pour une autonomie complète de propriété
Les bungalows pour seniors à Großpösna offrent aux investisseurs une combinaison rare de qualité moderne de construction neuve, de concept d’habitat durable et de demande sécurisée à long terme.
Le projet comprend 42 unités d’habitation sans obstacles sous forme de bungalows doubles, spécialement adaptées aux besoins d’un groupe cible en forte croissance – la génération 60 PLUS. La construction de plain-pied, un jardin privatif ainsi que des prestations haut de gamme créent une offre locative attractive avec une forte acceptation par le groupe cible.
Un avantage décisif du site est la connexion directe au parc résidentiel voisin avec des prestations de soins et de services. Ce concept permet un « logement assisté dans sa propre maison » et améliore durablement la facilité de location.
En combinaison avec une construction économe en énergie (KfW-40-QNG) et un cadre fiscal attractif, il en résulte un investissement sûr pour l’avenir avec des revenus stables et un potentiel de valorisation.
En plus d’un rendement locatif attractif, vous bénéficiez de possibilités de dépréciation étendues (amortissement dégressif et amortissement spécial) ainsi que de prêts de soutien à taux avantageux grâce au standard KfW-40-QNG.
Autres avantages :
- Rendement locatif brut prévu de min. 4,5 % (optionnel : garantie de première location)
- Dépréciation fiscale élevée (jusqu’à env. 37 % au cours des quatre premières années), se traduisant par un avantage fiscal allant jusqu’à 75.000 € au cours des quatre premières années (en fonction de la situation financière personnelle et de la conception)
- Paiement intégral du prix d’achat seulement après achèvement et réception
- Acquisition sans commission directement auprès du promoteur
- Demande démographiquement sécurisée (location et revente)
- Première location optionnelle (y compris garantie) et service de gestion par le promoteur
- Pas de WEG, terrains réellement divisés par moitié de bungalow (y compris viabilisation individuelle) pour une autonomie complète de propriété
- Faible risque grâce à la qualité de construction neuve économe en énergie
La combinaison de valeur sociale ajoutée et d’attractivité économique fait de ceImmobilier comme investissement durable.
Vous obtiendrez de plus amples informations ainsi qu’une brochure détaillée via notre site de projet (seniorenbungalows-grosspoesna.de).
L’équipement des bungalows pour seniors est spécifiquement conçu pour une forte aptitude à la location et une rentabilité durable.
La construction sans barrières selon la norme DIN 18040 répond aux exigences d’une société vieillissante et garantit un large groupe cible. Des matériaux de haute qualité ainsi que des plans fonctionnels assurent une attractivité durable sur le marché locatif.
Points forts pour les investisseurs :
- Standard KfW-40-QNG (éligible aux subventions, économe en énergie)
- Chauffage au sol et technique du bâtiment moderne
- Triple vitrage avec volets roulants électriques
- Installation photovoltaïque pour réduire les coûts d’exploitation
- Raccordement au chauffage urbain (peu d’entretien, efficace)
- Raccordement à la fibre optique
De plus, le jardin privatif et les places de stationnement sur le terrain augmentent la demande et permettent des loyers attractifs.
La combinaison de l’efficacité énergétique, du faible besoin d’entretien et d’un équipement adapté au groupe cible crée une base solide pour des rendements stables.
En option, nous équipons également volontiers votre bungalow d’une cuisine intégrée.
VADcare Großpösna GmbH
Gattenhöferweg 32
61440 Oberursel (Taunus)
Germany
Registre du commerce :
Inscription auprès du tribunal de commerce de Bad Homburg HRB 15089
Responsable conformément au § 5 TMG : Oliver Zirn (adresse comme ci-dessus)
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L’emplacement de Großpösna, directement attenant à Leipzig et situé à seulement environ 11 km au sud-est du centre-ville de Leipzig, séduit par sa combinaison de vie proche de la nature et de dynamisme économique croissant.
Les bungalows pour seniors sont réalisés dans le parc générationnel de Großpösna, un nouveau quartier résidentiel développé au sein de la commune. Ce nouveau lotissement crée un environnement moderne axé clairement sur l’habitat intergénérationnel et offre ainsi des conditions idéales pour une location durable.
La région profite du développement positif de la périphérie de Leipzig, de l’augmentation de la population ainsi que d’une demande continuellement croissante de logements de qualité. La proximité du Leipziger Neuseenland renforce encore l’attractivité du site.
Le micro-emplacement offre des avantages décisifs pour les investisseurs :
- Nouveau quartier avec un positionnement clair sur la cible
- Proximité immédiate des commerces (Pösna Park)
- Bonne desserte vers Leipzig (liaisons ferroviaires et de bus)
- Soins médicaux à proximité
- Offre intégrée de soins et de services dans le quartier
Cette combinaison d’un nouveau quartier moderne, d’un environnement en croissance et d’un concept spécifique au groupe cible assure une demande durablement stable et des perspectives locatives attractives.
