Published on 19/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Housing Estate |
|---|---|
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 2027 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 20.925 € |
| Selling Price | 465.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,514.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
### Перевага для ранніх покупців у розмірі 5.000 € при укладенні договору купівлі до 15. серпня 2026 ###
Основні переваги:
- Податкова вигода до 75.000 € у перші 4 роки завдяки спеціальній амортизації
- Пільговий кредит KfW завдяки стандарту KfW-40-QNG
- Пенсіонери як швидкозростаюча група орендарів, а також гарантія першої оренди
- Повна оплата купівельної ціни лише після завершення будівництва для максимальної безпеки
- Немає WEG, реально поділені земельні ділянки для кожної половини бунгало для повної автономії власності
Сеньйорські бунгало в Großpösna пропонують капіталовкладникам рідкісне поєднання сучасної якості новобудови, сталого житлового концепту та довгостроково забезпеченого попиту.
Проєкт охоплює 42 безбар’єрні житлові одиниці у формі подвійних бунгало, які спеціально адаптовані до потреб швидкозростаючої цільової групи – покоління 60 PLUS. Одноповерхова забудова, власний сад, а також високоякісне оснащення створюють привабливу пропозицію оренди з високим рівнем прийняття цільовою групою.
Вирішальною перевагою локації є пряме сполучення з сусіднім житловим парком із послугами догляду та сервісу. Це концепція дає змогу «проживання з доглядом у власному будинку» та стійко підвищує придатність до оренди.
У поєднанні з енергоефективним будівництвом (KfW-40-QNG) та привабливими податковими умовами формується інвестиція, захищена на майбутнє, зі стабільними доходами та потенціалом зростання вартості.
Окрім привабливої дохідності від оренди, ви отримуєте вигоду від широких можливостей амортизації (дегресивна AfA та спеціальна AfA), а також пільгових кредитів із низькою відсотковою ставкою завдяки стандарту KfW-40-QNG.
Додаткові переваги:
- Прогнозована валова дохідність від оренди від мін. 4,5 % (опційно: гарантія першої оренди)
- Висока податкова амортизація (до приблизно 37 % у перші чотири роки), що дає податкову вигоду до 75.000 € у перші чотири роки (залежно від особистої фінансової ситуації та структури)
- Повна оплата купівельної ціни лише після завершення будівництва та приймання
- Купівля без комісії безпосередньо від забудовника
- Демографічно забезпечений попит (оренда та перепродаж)
- Опціональна перша оренда (включно з гарантією) та сервіс управління від забудовника
- Немає WEG, реально поділені земельні ділянки для кожної половини бунгало (включно з індивідуальним підключенням до інфраструктури) для повної автономії власності
- Низький ризик завдяки енергоефективній якості новобудови
Поєднання соціальної доданої вартості та економічної привабливості робить цюНерухомість для сталого капіталовкладення.
Додаткову інформацію та детальну експозе ви отримаєте через нашу проєктну домашню сторінку (seniorenbungalows-grosspoesna.de).
Оснащення бунгало для людей похилого віку спеціально орієнтоване на високу придатність до оренди та довгострокову економічну ефективність.
Безбар’єрне будівництво за DIN 18040 відповідає вимогам старіючого суспільства та забезпечує широку цільову аудиторію. Високоякісні матеріали, а також функціональні планування забезпечують стійку привабливість на ринку оренди.
Переваги для інвесторів:
- Стандарт KfW-40-QNG (підлягає фінансуванню, енергоефективний)
- Підлогове опалення та сучасне будівельне обладнання
- Тришарове скління з електричними рольставнями
- Фотовольтаїчна установка для зниження експлуатаційних витрат
- Підключення до централізованого теплопостачання (з низькими витратами на обслуговування, ефективне)
- Підключення до оптоволокна
Додатково власний сад і місця для паркування на ділянці підвищують попит і дають змогу встановлювати привабливі орендні ставки.
Поєднання енергоефективності, низької схильності до ремонту та оснащення, орієнтованого на цільову групу, створює надійну основу для стабільної прибутковості.
За бажанням ми також радо оснастимо ваш бунгало вбудованою кухнею.
VADcare Großpösna GmbH
Gattenhöferweg 32
61440 Oberursel (Taunus)
Germany
Торговий реєстр:
Внесення до реєстру в окружному суді Бад-Гомбург HRB 15089
Відповідальний згідно з § 5 TMG: Oliver Zirn (адреса як вище)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Локація Гроспёсна, безпосередньо прилягаюча до Лейпцига та лише приблизно за 11 км на південний схід від центру Лейпцига, переконує поєднанням життя близько до природи та зростаючої економічної динаміки.
Бунгало для людей похилого віку будуються в Generationenpark Großpösna, нещодавно розвиненому житловому кварталі в межах громади. Цей новий район створює сучасне середовище з чіткою орієнтацією на житло для різних поколінь і тим самим пропонує ідеальні передумови для сталого здавання в оренду.
Регіон виграє від позитивного розвитку околиць Лейпцига, зростання чисельності населення, а також постійно зростаючого попиту на якісне житло. Розташоване неподалік Лейпцизьке озерне краєвидне поле додатково підвищує привабливість локації.
Мікролокація пропонує вирішальні переваги для інвесторів:
- Новий житловий квартал із чітким зверненням до цільової групи
- Безпосередня близькість до торговельних можливостей (Pösna Park)
- Хороше транспортне сполучення з Лейпцигом (залізничні та автобусні маршрути)
- Медичне забезпечення поблизу
- Інтегрована опіка та сервісні послуги в кварталі
Це поєднання сучасного нового житлового району, зростаючого оточення та концепції, орієнтованої на конкретну цільову групу, забезпечує довгостроково стабільний попит і привабливі перспективи оренди.
