Published on 19/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Housing Estate |
|---|---|
| Living Area ca. | 103 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 2027 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Rental Income | 20.925 € |
| Selling Price | 465.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,514.56 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
### Vantaggio per chi acquista in anticipo di 5.000 € alla stipula di un contratto di acquisto entro il 15 agosto 2026 ###
Punti salienti:
- Fino a 75.000 € di vantaggio fiscale nei primi 4 anni grazie all’ammortamento speciale
- Prestito KfW a tasso agevolato grazie allo standard KfW-40-QNG
- Gli anziani come gruppo di inquilini in forte crescita nonché garanzia di prima locazione
- Pagamento completo del prezzo di acquisto solo dopo il completamento per la massima sicurezza
- Nessuna WEG, lotti di terreno realmente suddivisi per ciascuna metà bungalow per una piena autonomia proprietaria
I bungalow per anziani a Großpösna offrono agli investitori un raro connubio tra moderna qualità di nuova costruzione, un concetto abitativo sostenibile e una domanda garantita a lungo termine.
Il progetto comprende 42 unità abitative senza barriere sotto forma di bungalow doppi, progettati specificamente per le esigenze di un gruppo target in forte crescita – la generazione 60 PLUS. La costruzione su un solo piano, un giardino privato e l’allestimento di alta qualità creano un’offerta in locazione attraente con un’elevata accettazione da parte del target.
Un decisivo vantaggio della posizione è il collegamento diretto al vicino parco residenziale con servizi di assistenza e supporto. Questo concetto consente un “abitare assistito nella propria casa” e aumenta in modo duraturo la locabilità.
In combinazione con una costruzione ad alta efficienza energetica (KfW-40-QNG) e condizioni fiscali interessanti, ne deriva un investimento sicuro per il futuro con rendimenti stabili e potenziale di rivalutazione.
Oltre a un interessante rendimento da locazione, beneficiate di ampie possibilità di ammortamento (Afa degressiva e Afa speciale) nonché di finanziamenti agevolati a tasso ridotto grazie allo standard KfW-40-QNG.
Ulteriori vantaggi:
- Rendimento lordo da locazione previsto di min. 4,5 % (opzionale: garanzia di prima locazione)
- Elevata deduzione fiscale (fino a ca. 37 % nei primi quattro anni) con un vantaggio fiscale fino a 75.000 € nei primi quattro anni (a seconda della situazione finanziaria personale e della configurazione)
- Pagamento completo del prezzo di acquisto solo dopo il completamento e il collaudo
- Acquisto senza commissioni direttamente dal costruttore
- Domanda garantita dal punto di vista demografico (locazione e rivendita)
- Prima locazione opzionale (incl. garanzia) e servizio di amministrazione da parte del costruttore
- Nessuna WEG, lotti di terreno realmente suddivisi per ciascuna metà bungalow (incl. urbanizzazione individuale) per una piena autonomia proprietaria
- Basso rischio grazie alla qualità energeticamente efficiente della nuova costruzione
La combinazione di valore sociale aggiunto e attrattiva economica rende questoImmobile come investimento di capitale sostenibile.
Ulteriori informazioni e un esposto dettagliato sono disponibili tramite la nostra homepage del progetto (seniorenbungalows-grosspoesna.de).
L’allestimento dei bungalow per anziani è progettato specificamente per un’elevata locabilità e una redditività a lungo termine.
La costruzione priva di barriere secondo la norma DIN 18040 soddisfa le esigenze di una società che invecchia e garantisce un ampio target. Materiali di alta qualità e planimetrie funzionali assicurano un’attrattiva duratura sul mercato degli affitti.
Punti salienti per gli investitori:
- Standard KfW-40-QNG (agevolabile, efficiente dal punto di vista energetico)
- Riscaldamento a pavimento e moderna tecnologia dell’edificio
- Vetri tripli con tapparelle elettriche
- Impianto fotovoltaico per la riduzione dei costi di esercizio
- Allacciamento al teleriscaldamento (a bassa manutenzione, efficiente)
- Collegamento in fibra ottica
Inoltre, il giardino privato e i posti auto sul terreno aumentano la domanda e consentono prezzi di locazione interessanti.
La combinazione di efficienza energetica, ridotta necessità di manutenzione e dotazioni adatte al target crea una solida base per rendimenti stabili.
Su richiesta, attrezziamo volentieri il vostro bungalow anche con una cucina componibile.
VADcare Großpösna GmbH
Gattenhöferweg 32
61440 Oberursel (Taunus)
Germany
Registro commerciale:
Iscrizione presso il tribunale di Bad Homburg HRB 15089
Responsabile ai sensi del § 5 TMG: Oliver Zirn (indirizzo come sopra)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
La località Großpösna, direttamente adiacente a Lipsia e a soli circa 11 km a sud-est del centro di Lipsia, convince per la sua combinazione di abitare a contatto con la natura e crescente dinamica economica.
I bungalow per anziani sorgono nel Generationenpark Großpösna, un nuovo quartiere residenziale sviluppato all’interno del comune. Questa nuova area residenziale crea un ambiente moderno con un chiaro orientamento all’abitare intergenerazionale e offre quindi le condizioni ideali per una locabilità sostenibile.
La regione beneficia del positivo sviluppo dell’area circostante di Lipsia, dell’aumento della popolazione e di una domanda in continua crescita di alloggi di qualità. Il vicino Leipziger Neuseenland aumenta ulteriormente l’attrattiva della località.
La micro-localizzazione offre vantaggi decisivi per gli investitori:
- Nuovo quartiere residenziale con chiaro indirizzamento del target
- Vicinanza diretta a possibilità di acquisto (Pösna Park)
- Buoni collegamenti di trasporto verso Lipsia (treni e autobus)
- Assistenza medica nelle vicinanze
- Offerta integrata di assistenza e servizi nel quartiere
Questa combinazione di moderno nuovo quartiere residenziale, contesto in crescita e concetto specifico per il target garantisce una domanda stabile a lungo termine e interessanti prospettive di locazione.
