Außen 1
Außen 2
Rückwärtig mit Dachterrasse
Küche mit Essplatz
Badezimmer Naturstein
Schlafen 1
Schlafen 1
Ankleide oder Büro
Wohnzimmer
Zimmer 3
Zimmer 4
Published on 11/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 112 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 1952 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 370.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,303.57 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsstandard. Das Haus wurde ab 2007 umfassend kernsaniert und bis 2021 laufend modernisiert – Elektrik, Leitungen, Heizung, Dämmung und Fenster wurden vollständig erneuert. Die moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein gesundes Raumklima und reduziert Wärmeverluste. Mit Gas-/Solartechnik erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B. Der Wohn-/Küchenbereich öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit elektrischer Jalousie. Vier Schlafzimmer inkl. eines begehbaren Ankleidezimmers sowie ein hochwertiges Naturstein-Badezimmer mit Bidet runden das Angebot ab. Zwei eigene Kellerräume vorhanden. Ein besonderes Extra: Die massiv gemauerte Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox ist im Kaufpreis enthalten – ein Gegenwert von rund 50.000 €, den man in dieser Qualität selten dazubekommt.
✦ Eigennutz oder Kapitalanlage. Auf Wunsch: Vermietung als 4er-WG wird vom Verkäufer organisiert – 2.000 € Miete/Monat, damit ab Tag eins cashflowpositiv vermietbar
✦ Hochwertige gemauerte Doppelgarage + Stellplatz mit Wallbox inklusive – allein ein Gegenwert von rund 50.000 €
✦ Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² im 1. Obergeschoss
✦ Vier flexible Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder WG
✦ Kernsaniert 2007–2021 · technisch auf Neubauniveau
✦ Energieeffizienzklasse B · Endenergiewert 52 kWh/m²a (Gas + Solar)
✦ Fußbodenheizung · Lüftung mit Wärmerückgewinnung · Zentralstaubsauger
✦ Wintergarten mit elektrischer Jalousie · Einbauküche inklusive
✦ Nur 4 Einheiten im Haus – ruhige, überschaubare Gemeinschaft
Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Provision.
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✦ & Schule in Gehnähe
✦ Supermarkt, Apotheke, Post & Bank ca. 1 km
✦ Bushaltestelle ca. 300 m · Bahnhof & Autobahn gut erreichbar
✦Gütersloh – starker Wirtschaftsstandort (Bertelsmann, Miele u. a.)
mit konstanter Nachfrage nach WG-Zimmern durch Pendler, Azubis
& Berufseinsteiger
