Hochwertig sanierte 5 Zi.- ETW in Gütersloh - Dachterrasse, Doppelgarage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsstandard. Das Haus wurde ab 2007 umfassend kernsaniert und bis 2021 laufend modernisiert – Elektrik, Leitungen, Heizung, Dämmung und Fenster wurden vollständig erneuert. Die moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein gesundes Raumklima und reduziert Wärmeverluste. Mit Gas-/Solartechnik erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B. Der Wohn-/Küchenbereich öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit elektrischer Jalousie. Vier Schlafzimmer inkl. eines begehbaren Ankleidezimmers sowie ein hochwertiges Naturstein-Badezimmer mit Bidet runden das Angebot ab. Zwei eigene Kellerräume vorhanden. Ein besonderes Extra: Die massiv gemauerte Doppelgarage mit elektrischen Toren und Wallbox ist im Kaufpreis enthalten – ein Gegenwert von rund 50.000 €, den man in dieser Qualität selten dazubekommt.

Ausstattung

✦ Eigennutz oder Kapitalanlage. Auf Wunsch: Vermietung als 4er-WG wird vom Verkäufer organisiert – 2.000 € Miete/Monat, damit ab Tag eins cashflowpositiv vermietbar
✦ Hochwertige gemauerte Doppelgarage + Stellplatz mit Wallbox inklusive – allein ein Gegenwert von rund 50.000 €
✦ Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² im 1. Obergeschoss
✦ Vier flexible Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder WG
✦ Kernsaniert 2007–2021 · technisch auf Neubauniveau
✦ Energieeffizienzklasse B · Endenergiewert 52 kWh/m²a (Gas + Solar)
✦ Fußbodenheizung · Lüftung mit Wärmerückgewinnung · Zentralstaubsauger
✦ Wintergarten mit elektrischer Jalousie · Einbauküche inklusive
✦ Nur 4 Einheiten im Haus – ruhige, überschaubare Gemeinschaft

Sonstiges

Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Provision.

Lage

Lagebeschreibung

✦ & Schule in Gehnähe

✦ Supermarkt, Apotheke, Post & Bank ca. 1 km

✦ Bushaltestelle ca. 300 m · Bahnhof & Autobahn gut erreichbar

✦Gütersloh – starker Wirtschaftsstandort (Bertelsmann, Miele u. a.)
mit konstanter Nachfrage nach WG-Zimmern durch Pendler, Azubis
& Berufseinsteiger