Published on 11/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 138 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 558 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1978 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 172 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,673.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Une belle maison bien entretenue dans un endroit très calme (impasse) et ensoleillé, dans le quartier Waltersbühl de Wangen.
Sur le terrain se trouvent un double garage, trois places de stationnement, un abri à vélos, un abri de jardin et deux terrasses. De plus, elle est entièrement sous-solée, avec une pièce de loisirs chauffable (avec fenêtre) et une buanderie très pratique avec accès au jardin. Au 1er étage se trouve également un balcon orienté au sud, accessible depuis deux chambres.
Les combles et le plafond de la cave sont tous deux isolés. Toutes les fenêtres, y compris la porte d'entrée, ont été remplacées. Le chauffage principal est une chaudière centrale au gaz, complétée par un beau et moderne poêle suédois. Un diagnostic de performance énergétique est disponible avec la classe d'efficacité F (176,6 kWh/(m²·a). Selon la consommation de gaz (factures des trois dernières années), un certificat de consommation correspondrait à la classe d'efficacité D.
Dans la grande salle de bains, il y a deux lavabos, une douche, une baignoire, ainsi qu'un WC et un chauffage au sol électrique supplémentaire.
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Cette très belle maison d'habitation se situe dans un emplacement absolument calme à Wangen-Waltersbühl. À proximité immédiate se trouvent un jardin d'enfants, des écoles, des boulangeries, des boucheries et d'autres possibilités d'achat pour les besoins quotidiens. De bonnes liaisons de bus assurent la connexion avec la vieille ville et la gare, situées à seulement environ 1 km.
À seulement 1 km à travers la belle forêt, la piscine extérieure et la patinoire de Wangen sont accessibles à pied ou à vélo.
Wangen im Allgäu est une ville charmante dotée d'une infrastructure bien développée. De nombreuses possibilités de loisirs dans le cadre pittoresque de l'Allgäu invitent aux activités de plein air. La ville elle-même dispose d'une vieille ville historique et d'une offre culturelle variée.
L'accès à l'autoroute Wangen-West sur l'A96 (à 2,5 km) est un nœud de transport central qui relie l'Allgäu occidental. La proximité de Wangen im Allgäu permet une liaison rapide, ce qui rend le lac de Constance près de Lindau accessible en environ 20–25 minutes, rendant la région attrayante pour les excursions.
