Published on 15/07/2026 · Last checked on 27/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 114 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 312 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1984 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 72 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,096.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous - une maison jumelée dans laquelle on vit comme dans une maison individuelle.
La surface habitable s'étend sur 2 étages. Au rez-de-chaussée se trouvent, en plus de l'entrée et des WC, la cuisine et un vaste séjour de 34m². Par l'escalier ouvert avec un escalier en bois couleur acajou, on accède à l'étage. On y trouve la salle de bains avec douche et baignoire, deux pièces avec accès au balcon ainsi qu'une grande pièce. Le grenier offre beaucoup d'espace de rangement.
La maison est entièrement sous-solée et offre de multiples possibilités d'utilisation avec une grande salle de loisirs ainsi qu'une salle de bains avec douche. On y trouve également d'autres espaces de rangement importants, un local de stockage, ainsi qu'un local technique et un atelier.
À l'extérieur se trouve un véritable paradis pour les enfants. L'aire d'escalade de haute qualité ne laisse rien à désirer, mais peut bien sûr aussi être retirée si nécessaire. Complétée par une terrasse partiellement couverte et une autre zone verte, vous avez ici trouvé votre place au vert. Le jardin est en grande partie à l'abri des regards et offre de l'espace et du calme. Un abri de jardin à l'arrière, un carport et un local à vélos à l'avant complètent cette offre.
Ici, tout est tout simplement parfait - laissez-vous convaincre sur place et contactez-nous pour un rendez-vous de visite personnel ou pour toute autre question.
La maison est vendue de particulier à particulier sans commission d'agence.
Au cours des dernières années, nous avons modernisé la maison en profondeur. Une liste des principales rénovations est jointe aux photos ; il convient notamment de mentionner l'installation photovoltaïque sur le toit de la maison et le carport avec 10kWh de stockage, la pompe à chaleur, le tableau électrique, les fenêtres et la porte d'entrée (avec code/empreinte digitale), presque tous les revêtements de sol et toutes les portes intérieures. Nous avions prévu la maison pour une utilisation personnelle à long terme et l'avons modernisée avec beaucoup de soin et une réflexion détaillée. Le bien immobilier est techniquement à la pointe et possède une classe d'efficacité énergétique A.
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La maison se trouve dans une rue résidentielle calme, exclusivement réservée aux riverains, avec une limitation à 30 km/h, dans le beau quartier de Rahlstedt. Un mélange idéal d’accessibilité urbaine, d’une bonne et ouverte communauté de rue et sans trafic de transit.
La desserte par les transports publics est excellente, avec les arrêts de bus Brockdorffstraße, Amtsstraße et Theodor-Storm-Straße accessibles à pied. Ainsi, vous rejoignez rapidement le centre-ville de Hambourg et les quartiers environnants. Le futur raccordement au S-Bahn à Rahlstedt améliorera encore la desserte.
Les possibilités de shopping, les médecins, la pharmacie ainsi que plusieurs jardins d’enfants et écoles à proximité immédiate facilitent considérablement le quotidien.
