Appartement 3 pièces de 74 m², calme, verdoyant et proche du centre, avec loggia sud-ouest au Grafenberger Wald

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Dans une rue résidentielle calme à circulation apaisée, directement en bordure de la forêt de Grafenberg, se trouve ce copropriété bien entretenue de 3 pièces au 1er étage d’un petit immeuble de 8 lots, à taille humaine ; pas un bloc d’habitation anonyme, mais une maison où l’on connaît ses voisins.

Les 74 m² se répartissent en un vaste séjour (20 m²), deux pièces d’environ 13 m² chacune (utilisables aussi comme bureau ou chambre d’amis) et une cuisine ouverte de 16 m². Grâce à la loggia sud-ouest, le séjour et la chambre bénéficient de la lumière toute la journée et d’une vue sur la verdure, à seulement quelques pas du Grafenberger Wald.

Surface habitable : 74 m² | Pièces : 3 | Étage : 1er étage | Année de construction : 1972, rénovation générale 2011 Certificat énergétique : classe d’efficacité E, chauffage central au gaz, consommation finale d’énergie 142/(m²a) Charges : 380 €/mois (chauffage inclus) | 8 unités d’habitation

Furnishing

Die Wohnung wurde 2011 grundlegend modernisiert und wird seitdem sehr gepflegt gehalten:
•Sämtliche Wasserleitungen und komplette Elektrik (inkl. Verteilerkasten) erneuert
•Granit in Flur und Wohnküche, Parkett in Wohn- und Schlafräumen
•Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, separates Gäste-WC
•Einbauküche in sehr gutem Zustand, im Kaufpreis enthalten
•Dach kürzlich neu gedeckt
•TG-Stellplatz: Betonsanierung 2024 bereits abgeschlossen und bezahlt
•Separater Kellerraum, 15 m²

Location

Location description

Ludenberg zählt zu den grünen, ruhigen Wohnlagen im Düsseldorfer Osten. Der Grafenberger Wald liegt direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge und Sport. Rewe, Arztpraxis und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, die U-Bahn-Anbindung an der Bergischen Landstraße liegt 400 m entfernt, die Innenstadt ist in 10 bis 15 Minuten erreichbar.