Appartement exclusif sous les toits avec terrasse sur le toit, mezzanine et charme de l'ancien

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Cet appartement exceptionnel sous les combles n'est pas une construction neuve standard, mais un lieu de vie avec du caractère.

Dans un charmant immeuble ancien de la Belle Époque (non classé monument historique), vous attendent sur environ 80 m² habitables un appartement baigné de lumière avec cuisine ouverte sur le séjour, vaste espace de vie, chambre, mezzanine ainsi qu'une terrasse de toit ensoleillée avec vue dégagée sur les toits d'Aix-la-Chapelle.

L'appartement a été aménagé avec beaucoup d'attention aux détails. Du parquet à bâtons rompus de haute qualité, des éléments en marbre et en granit ainsi que des équipements individuels confèrent aux pièces une atmosphère particulière. De grandes baies vitrées assurent une grande luminosité tout au long de la journée et soulignent la sensation d'espace généreuse.

Malgré l'emplacement central à l'Oberplatz, vous profitez ici d'une ambiance résidentielle étonnamment calme avec beaucoup de verdure dans les environs immédiats. Le centre-ville d'Aix-la-Chapelle est accessible à pied, et l'accès à l'autoroute se fait en quelques minutes en voiture. Un charmant jardin commun avec de vieux arbres ainsi que des caves sont également à la disposition des habitants.

Points forts

- env. 80 m² habitables (quote-part de copropriété 80/310)

- grande terrasse de toit avec vue dégagée

- pièces baignées de lumière

- cuisine ouverte sur le séjour avec réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle inclus

- sols en parquet à bâtons rompus de haute qualité

- éléments en marbre et en granit

- salle de bains avec fenêtre, douche et baignoire

- jardin commun

- chaudière gaz à condensation (2020)

- chauffage individuel au gaz avec nouveaux radiateurs (2026)

- vacant et disponible immédiatement

- vente sans commission directement par le propriétaire

Un appartement pour les personnes qui recherchent l'exceptionnel et savent apprécier le charme de l'ancien.

Immeuble & autres équipements

- immeuble collectif avec 6 logements

- cave

- fenêtres à double vitrage

- conduites d'eau en cuivre

- conduites d'évacuation en plastique

- planchers intermédiaires isolés en 2017 avec isolation en cellulose

- toiture rénovée et aménagée à la fin des années 1990

Informations complémentaires

L'appartement est vacant et peut être repris à court terme.

Les charges courantes (hors chauffage et électricité) s'élèvent actuellement à env. 150 € par mois.

Diagnostic de performance énergétique

- diagnostic de performance énergétique

- besoin énergétique final : 124,05 kWh/(m²·a)

- source d'énergie : gaz naturel

- année de construction de l'immeuble : env. 1900

- année de construction du chauffage : 2020

- diagnostic de performance énergétique valable jusqu'au 22.12.2034

En cas d'intérêt ou de questions, n'hésitez pas à me contacter.

Les demandes d'agents immobiliers sont les bienvenues. Les visites ne peuvent toutefois avoir lieu qu'en commun avec le candidat acquéreur concerné être convenus.

Location