Doppelhaushälfte de haute qualité en bordure de champ avec terrasse sud et jardin à Nieder-Olm

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette maison jumelée moderne et haut de gamme à Nieder-Olm allie une architecture intemporelle à un grand confort de vie, de généreux espaces extérieurs et un emplacement particulier en périphérie de la commune.

Achevée en 2017, la maison séduit par une distribution des pièces bien pensée sur trois niveaux, des espaces de vie lumineux et une réalisation haut de gamme. Avec une surface habitable d’environ 152 m², le bien offre un espace généreux pour les familles, les couples ou les occupants exigeants en quête d’un bien en propre.

Dès l’entrée, la maison dégage une atmosphère ouverte et raffinée. De grandes surfaces vitrées apportent une belle luminosité aux pièces et créent une agréable ambiance de vie. L’architecture moderne et la liaison réussie entre les espaces intérieurs et extérieurs confèrent une atmosphère résidentielle particulière.

La pièce maîtresse de la maison est le vaste séjour avec coin repas, offrant un accès direct à la grande terrasse sud couverte au rez-de-chaussée – un lieu idéal pour se détendre, manger ou profiter de l’extérieur. La terrasse comme le jardin sont orientés au sud et bénéficient ainsi d’un excellent ensoleillement ainsi que d’une belle luminosité tout au long de la journée. Cette orientation crée une qualité de séjour particulièrement élevée et fait de l’espace extérieur une extension naturelle de l’espace de vie.

À cela s’ajoute la grande terrasse sur le toit à l’étage en retrait, également orientée au sud, offrant un espace supplémentaire de grande qualité résidentielle. Plusieurs niveaux disposent ainsi d’espaces extérieurs ensoleillés aux usages variés.

L’emplacement en bordure de champ constitue un atout particulier. La proximité immédiate de la nature crée une sensation d’espace avec de larges vues et une agréable intimité. En même temps, vous bénéficiez d’une bonne infrastructure et de trajets courts vers Mayence et la région Rhin-Main.

Le terrain comprend env. 264 m², y compris une quote-part indivise de 1/10 de la voie privée d’accès.

Un logement moderne avec de généreux espaces extérieurs orientés au sud et un emplacement particulier entre nature et proximité urbaine.

Furnishing

L’un des points forts est la cuisine équipée intégrée de haute qualité, dotée d’appareils électroménagers de marque haut de gamme, qui allie harmonieusement fonctionnalité et design et s’intègre idéalement dans le séjour et la salle à manger ouverts.

L’aménagement intérieur a lui aussi été réalisé avec un haut niveau d’exigence qualitative : l’escalier sur mesure avec rampe de grande qualité ainsi que des marches en bois haut de gamme crée une transition élégante entre les niveaux d’habitation et souligne le caractère moderne de la maison.

Les espaces extérieurs ont également été aménagés avec soin et offrent un grand potentiel de loisirs et de détente. La terrasse du rez-de-chaussée a en outre été couverte et prolonge idéalement l’espace de vie vers l’extérieur – pour une utilisation quasiment toute l’année.

À cela s’ajoute la grande terrasse sur le toit à l’étage en retrait avec garde-corps en acier fabriqué sur mesure dans une version spéciale, également orientée au sud, qui offre un lieu de retrait calme et agréable au quotidien. Que ce soit pour se détendre, prendre le soleil ou passer du temps à l’extérieur, la terrasse sur le toit agrandit l’espace de vie avec une surface extérieure particulièrement attrayante et de grande qualité de séjour.

Le bien dispose en outre d’équipements pratiques et durables :

citerne d’eau de pluie souterraine d’env. 5.000 litres pour l’arrosage du jardin
installation d’adoucissement de l’eau pour améliorer la qualité de l’eau et réduire les dépôts de calcaire dans toute la maison

Autres caractéristiques d’équipement :

chauffage par le sol à tous les niveaux d’habitation
fenêtres à isolation thermique à triple vitrage
qualité accrue d’isolation phonique
revêtements de sol haut de gamme
distribution moderne des pièces avec étage en retrait
construction écoénergétique
plusieurs places de stationnement

La combinaison d’un aménagement intérieur haut de gamme, d’équipements spéciaux bien pensés, d’une technique durable et de généreux espaces extérieurs fait de ce bien un foyer particulier offrant une qualité de vie élevée.

Location

Location description

Le bien se situe dans un emplacement attractif en bordure de champ à Nieder-Olm et associe un cadre de vie paisible à une très bonne connexion avec la région de Mayence / Rhin-Main.

Sa situation immédiate en périphérie de la commune mérite d’être soulignée : la vue dégagée et la proximité de la nature créent une sensation d’espace avec une grande qualité de séjour. Les possibilités de promenades, de course à pied et de loisirs commencent pratiquement devant la porte et rendent l’emplacement particulièrement attractif pour les familles, les actifs et les amoureux de la nature.

Nieder-Olm compte parmi les lieux d’habitation les plus recherchés du district de Mayence-Bingen et offre une très bonne infrastructure avec commerces, jardins d’enfants, écoles, médecins, restaurants ainsi qu’une large offre de loisirs.

La desserte est excellente :

accès rapide à la capitale du Land, Mayence
bonne connexion à l’A63 ainsi qu’à la région Rhin-Main
gare et transports publics à courte distance
trajets courts vers Wiesbaden et Francfort

Une combinaison particulière de vie proche de la nature, d’infrastructure moderne et de bonne accessibilité – idéale pour tous ceux qui apprécient un cadre calme tout en souhaitant des trajets courts.