Published on 16/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 63 m² |
| Free From | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 68 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 118.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,873.02 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Highlights auf einen Blick
Verkauf von privat: Es fällt keine Maklerprovision für den Käufer an!
Frisch renoviert: Vollständige Sanierung/Renovierung im Dezember 2025.
Erstbezug nach Renovierung: Seit Anfang dieses Jahres neu und solide vermietet.
Geplanter Übergang: Der Verkauf ist aus steuerlichen Gründen für November/Dezember avisiert – ideal für Ihre Kauf- und Finanzierungsplanung.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Etagenwohnung, die sich ideal als langfristige und unkomplizierte Kapitalanlage eignet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 63 m² (reine Bodenfläche inkl. Balkon sogar über 68 m²) und besticht durch einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich.
Das Objekt befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand, da im Dezember 2025 eine vollständige Renovierung durchgeführt wurde. Seit Anfang dieses Jahres ist die Wohnung neu an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sie profitieren somit ab dem ersten Tag von einer zeitgemäßen Miete und einem frischen, reibungslosen Mietverhältnis ohne anstehenden Renovierungsstau.
Ein besonderes Highlight ist der riesige Balkon, der viel Platz im Freien bietet und direkt von der Küche sowie dem Wohnzimmer aus im Blickfeld liegt.
Ausstattung
Großzügiges Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung – hell, geräumig und mit direktem Zugang zum großen Balkon.
Küche: Separate, praktisch gelegene Küche inklusive gepflegter Einbauküche. Besonderes Extra: Ein Fenster mit direktem Blick auf den Balkon.
Badezimmer: Hell gefliestes Wohlfühlbad, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne.
Schlafzimmer: Gemütliches und gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Flur & Abstellraum: Der Flurbereich verbindet alle Räume optimal. Ein separater Abstellraum (ca. 1,5 m²) direkt in der Wohnung sorgt für wertvollen, zusätzlichen Stauraum.
Riesiger Balkon: Eine fantastische Grundfläche, die echten Mehrwert und Lebensqualität bietet.
Zustand: Top-Zustand durch die umfassende Renovierung im Dezember 2025 (frische Böden, Wände und moderner Gesamteindruck).
Eckdaten im Überblick
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 63 m² (Grundfläche ca. 68 m²)
Zustand: Frisch renoviert (Dezember 2025)
Vermietungsstatus: Seit Anfang dieses Jahres neu vermietet
Provision: Keine (Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer)
Verfügbarkeit / Wirtschaftlicher Übergang: Geplant für November / Dezember (aus steuerlichen Gründen des Verkäufers)
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Comme Bad Kleinen marque surtout des points par sa situation au bord du lac et son excellente desserte ferroviaire, ce texte est particulièrement attractif pour des locataires qui souhaitent vivre au vert tout en travaillant dans les villes environnantes.
Description de l’emplacement : vivre au contact de la nature avec une desserte de premier ordre
L’appartement proposé se trouve dans la commune idyllique de Bad Kleinen (23996), située de manière pittoresque sur la rive nord-ouest du lac de Schwerin – le quatrième plus grand lac d’Allemagne. Bad Kleinen combine une grande qualité de détente au cœur du paysage des lacs du Mecklembourg avec une excellente infrastructure et constitue donc un lieu de résidence extrêmement recherché pour célibataires, couples et navetteurs.
Excellente infrastructure & services de proximité
La localité offre tout ce dont on a besoin au quotidien. À distance de marche ou en quelques minutes se trouvent divers supermarchés, boulangeries, une pharmacie ainsi que des cabinets médicaux. Des écoles, des crèches et des clubs de sport rendent également la commune très agréable à vivre.
Un rêve pour les amoureux de la nature
La proximité directe du lac de Schwerin marque la grande valeur de loisirs de la région. Qu’il s’agisse de promenades au bord de l’eau, de balades à vélo autour du lac, de sports nautiques ou de détente sur la plage de baignade, la nature est ici directement au pas de la porte.
Parfaite desserte des transports (idéal pour les navetteurs)
L’atout absolu de Bad Kleinen est sa fonction de nœud ferroviaire important en Mecklembourg-Poméranie-Occidentale. Depuis la gare de Bad Kleinen, d’excellentes liaisons régionales et grandes lignes directes existent :
Schwerin (capitale du Land) : accessible en env. 10–12 minutes
Wismar (côte de la mer Baltique / université) : accessible en env. 15 minutes
Rostock / Lübeck : accessible en env. 45–50 minutes
Même les métropoles de Hambourg et Berlin sont aisément accessibles grâce à des liaisons directes.
En voiture aussi, l’accès est excellent : la capitale du Land Schwerin ainsi que la ville hanséatique de Wismar sont rapidement accessibles via la route fédérale B106. Les autoroutes A20 (autoroute de la mer Baltique) et A14 ne sont qu’à quelques kilomètres et garantissent une connexion régionale rapide.
Conclusion sur l’emplacement :
Pour les investisseurs, Bad Kleinen offre un environnement stable et pérenne. Grâce à la proximité des centres économiques de Schwerin et Wismar ainsi que de la côte de la mer Baltique, la localité attire en continu des locataires qui apprécient le calme au bord de l’eau tout en souhaitant rester flexibles professionnellement. Une combinaison parfaite de qualité de vie et de mobilité !
