Published on 16/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 63 m² |
| Free From | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 68 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 118.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,873.02 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Основные моменты с первого взгляда
Продажа от частного лица: для покупателя не взимается комиссия маклера!
Свежий ремонт: Полная санация/ремонт в декабре 2025.
Первое заселение после ремонта: С начала этого года сдана в аренду новой и надежной квартиросъемщице/квартиросъемщику.
Планируемая передача: Продажа по налоговым причинам запланирована на ноябрь/декабрь – идеально для вашего планирования покупки и финансирования.
Описание объекта
На продажу предлагается отлично распределенная 2-комнатная квартира на этаже, которая идеально подходит в качестве долгосрочной и беспроблемной инвестиции. Квартира располагает просторной жилой площадью ок. 63 м² (чистая площадь пола включая балкон даже более 68 m²) и впечатляет исключительно просторной жилой зоной.
Объект находится в абсолютно новом состоянии, так как в декабре 2025 была проведена полная реконструкция. С начала этого года квартира сдана в аренду новому надежному арендатору. Таким образом, с первого дня вы получаете современную арендную плату и свежие, беспроблемные арендные отношения без предстоящего отложенного ремонта.
Особой изюминкой является огромный балкон, который предоставляет много места на свежем воздухе и находится прямо в поле зрения из кухни и гостиной.
Оснащение
Просторная гостиная: залитое светом сердце квартиры – светлая, просторная и с прямым выходом на большой балкон.
Кухня: Отдельная, удобно расположенная кухня включая ухоженную встроенную кухню. Особый плюс: окно с прямым видом на балкон.
Ванная комната: Светло облицованная плиткой ванная для комфорта, оснащенная удобной ванной.
Спальня: Уютная и хорошо спланированная спальня с достаточным местом для большой кровати и шкафов.
Прихожая и кладовая: Зона прихожей оптимально соединяет все помещения. Отдельная кладовая (ок. 1,5 m²) прямо в квартире обеспечивает ценное дополнительное место для хранения.
Огромный балкон: Фантастическая площадь, которая дает реальную добавленную ценность и качество жизни.
Состояние: Отличное состояние благодаря комплексному ремонту в декабре 2025 (свежие полы, стены и современное общее впечатление).
Ключевые данные вкратце
Комнаты: 2
Жилая площадь: ок. 63 m² (площадь пола ок. 68 m²)
Состояние: Свежий ремонт (декабрь 2025)
Статус аренды: С начала этого года сдана в аренду
Комиссия: Нет (продажа осуществляется напрямую собственником)
Доступность / экономическая передача: Запланировано на ноябрь / декабрь (по налоговым причинам продавца)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Поскольку Bad Kleinen особенно выгодно отличается своим расположением у озера и отличным железнодорожным сообщением, этот текст особенно привлекателен для арендаторов, которые хотят жить на природе, но работать в окружающих городах.
Описание местоположения: Жизнь на природе с первоклассной транспортной доступностью
Предлагаемая квартира находится в идиллической общине Bad Kleinen (23996), живописно расположенной на северо-западном берегу Шверинского озера – четвертого по величине озера Германии. Bad Kleinen сочетает высокий рекреационный потенциал среди озерного края Мекленбурга с превосходной инфраструктурой и поэтому является крайне востребованным местом проживания для одиноких, пар и тех, кто ездит на работу.
Отличная инфраструктура и повседневное снабжение
Местность предлагает все, что необходимо для ежедневных потребностей. В пешей доступности или в нескольких минутах находятся различные супермаркеты, пекарни, аптека, а также врачебные кабинеты. Школы, детские сады и спортивные клубы также делают общину очень комфортной для жизни.
Мечта для любителей природы
Непосредственная близость к Шверинскому озеру определяет высокий уровень отдыха в регионе. Будь то прогулки по берегу, велосипедные поездки вокруг озера, водные виды спорта или отдых на пляже для купания, природа здесь прямо у порога.
Идеальная транспортная связь (идеально для тех, кто ездит на работу)
Абсолютной особенностью Bad Kleinen является его функция важного железнодорожного узла в Мекленбурге-Передней Померании. Со станции Bad Kleinen имеются превосходные прямые региональные и дальние сообщения:
Шверин (столица земли): достижим примерно за 10–12 минут
Висмар (побережье Балтийского моря / высшая школа): достижим примерно за 15 минут
Росток / Любек: достижимы примерно за 45–50 минут
Даже мегаполисы Гамбург и Берлин удобно доступны благодаря прямым сообщениям.
На автомобиле также можно отлично добраться: столица земли Шверин, а также ганзейский город Висмар быстро достигаются по федеральной дороге B106. Автомагистрали A20 (Балтийская автомагистраль) и A14 находятся всего в нескольких километрах и гарантируют быстрое межрегиональное сообщение.
Вывод по местоположению:
Для инвесторов Bad Kleinen предлагает стабильную и перспективную среду. Благодаря близости к экономическим центрам Шверин и Висмар, а также к побережью Балтийского моря, местность постоянно привлекает арендаторов, которые ценят спокойствие у воды, но хотят оставаться гибкими в профессиональном плане. Идеальное сочетание качества жизни и мобильности!
