Terrassenplatz Westansicht
Terrassenplatz Südansicht
Rückansicht
Terrassenplatz Gesamtansicht
Published on 26/07/2026 · Last checked on 30/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 728 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2012 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 680.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,666.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cette maison bien entretenue au toit de chaume de 2012 se trouve dans un emplacement attractif, proche de la plage, dans la station balnéaire de la mer Baltique Karlshagen. Elle s’adresse en particulier aux acheteurs qui souhaitent profiter eux-mêmes d’un domicile de vacances de grande qualité et le louer aux autres périodes à des vacanciers exigeants.
Sur env. 120 m2 de surface habitable, cinq pièces se répartissent, dont trois chambres confortables et deux salles de bains modernes. La généreuse distribution des espaces crée des zones de retrait agréables, tant pour la famille que pour les invités.
Le cœur de la maison est le séjour et la salle à manger baignés de lumière avec cuisine intégrée ouverte. Des fenêtres toute hauteur ouvrent la vue sur le jardin bien entretenu et créent une ambiance de vie conviviale. La cheminée confère à la pièce une atmosphère chaleureuse, même en dehors de la saison estivale. Une particularité de l’équipement est l’espace salle de bains et sauna conçu avec style, qui souligne la grande valeur de détente du bien.
La grande terrasse orientée ouest prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. Le terrain d’env. 728 m², aménagé avec goût, offre de l’intimité et un cadre attrayant pour des séjours reposants au bord de la mer Baltique.
L’équipement comprend également une pompe à chaleur air-eau, un chauffage au sol, des douches de plain-pied, un store coffre intégral avec capteur de vent, une terrasse sur le toit, un local à vélos et de rangement ainsi que deux places de stationnement. L’équipement complet clé en main est déjà inclus dans l’offre d’achat.
Karlshagen séduit par sa large plage de la mer Baltique, ses vastes espaces naturels et forestiers ainsi que par une infrastructure touristique bien développée. L’association d’un emplacement proche de la plage, d’un équipement haut de gamme et d’une utilisation flexible fait de cette maison au toit de chaume sans commission pour l’acheteur une offre attractive pour des propriétaires occupants exigeants avec perspective de location.
Équipement:
Installation d’adoucissement
Pompe à chaleur air-eau
Chauffage au sol
Détecteur de mouvement extérieur
Hauteur des portes intérieures : 2,25 m
Local à vélos : poutres en bois sur piliers en acier
Local de rangement
Douches de plain-pied 90 × 90 cm
Fenêtres toute hauteur
Stores plissés
Grande terrasse orientée sud-ouest
Terrasse sur le toit
Zysterme
Cuisine intégrée
Cheminée
Sauna
Store coffre intégral avec capteur de vent
équipement complet clé en main
Nous n’avons pas mesuré nous-mêmes les surfaces habitables du bien. Les dossiers de construction provenant des archives du bâtiment ne nous étaient pas entièrement disponibles lors de la rédaction de la brochure. Nous n’avons effectué aucune étude technique du bâtiment. Nous n’assumons donc aucune garantie pour les indications ou estimations qui en résultent.
La brochure et les photos ont été en partie optimisées à l’aide d’outils d’IA.
L’offre est sans engagement. Sous réserve d’erreur et de vente intermédiaire. La taxe sur l’acquisition immobilière, les frais de notaire et du registre foncier sont à la charge de l’acheteur.
Nous vous prions de comprendre que nous ne pouvons traiter les demandes que par écrit, par e-mail ou par courrier, et en indiquant le nom complet, l’adresse ainsi qu’un numéro de téléphone joignable en journée. Nous nous tenons volontiers également à votre disposition pour une visite personnelle après accord préalable.
Mention légale :
Informations conformément à l’article 5 TMG :
Immobilienliebling GmbH
Krämerstrasse 9
18055 Rostock
Représentée par :
Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Contact :
Téléphone : 0381-1283590
Télécopie : 0381-12835911
E-mail : info@immobilienliebling.de
Responsable du contenu selon § 55 al. 2 RStV :
Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Mention relative au règlement des litiges de l’UE
La Commission européenne met à disposition une plateforme de règlement des litiges en ligne (RLL) : http://ec.europa.eu/consumers/odr
Vous trouverez notre adresse e-mail ci-dessus dans les mentions légales.
Source : https://www.e-recht24.de
Inscription au registre :
Inscription au registre du commerce.
Tribunal du registre : Tribunal d’instance de Rostock
Numéro de registre : HRB 13066
ID de TVA :
Numéro d’identification à la TVA selon l’article 27 a de la loi sur la TVA :
DE 297550960
Autorité de surveillance :
Ville hanséatique de Rostock, service municipal
L’autorisation d’exercer une activité commerciale conformément au §34c GewO a été délivrée par :
Ville hanséatique de Rostock, service municipal, département des affaires commerciales, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
Informations sur l’assurance responsabilité civile professionnelle :
Nom et siège de la société :
ERGO Versicherungsgruppe AG
Victoriaplatz 2
40477 Düsseldorf
Les indications contenues dans la brochure reposent sur les documents et informations mis à notre disposition par le propriétaire. Malgré un traitement soigneux, aucune garantie ne peut être donnée quant à l’exhaustivité, l’exactitude et l’actualité de ces indications.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
La station balnéaire de la mer Baltique Karlshagen est située au nord de l’île d’Usedom et allie une ambiance de vacances maritime à une situation résidentielle agréablement calme et proche de la nature. Le bien immobilier se trouve à proximité attrayante de la mer Baltique et offre ainsi des conditions idéales pour des journées de détente au bord de la mer, de longues promenades sur la plage et de nombreuses activités de loisirs.
La large plage de sable fin de la mer Baltique, la promenade soignée et les vastes paysages côtiers et forestiers caractérisent le charme particulier du lieu. Les cyclistes et les amoureux de la nature profitent également des chemins bien aménagés le long de la côte et à travers le paysage insulaire plein de charme.
Karlshagen dispose de commerces pour les besoins quotidiens, d’offres gastronomiques ainsi que de possibilités de loisirs touristiques et maritimes. Le port sur le Peenestrom complète l’offre variée et souligne la situation particulière entre la mer Baltique et l’Achterwasser.
La bonne accessibilité des stations balnéaires environnantes de la mer Baltique ainsi que des villes de Wolgast et Peenemünde rend Karlshagen attrayant tant pour les vacanciers que pour les occupants propriétaires. Ainsi, l’emplacement réunit calme, proximité de la plage et infrastructure solide – des conditions idéales pour une résidence secondaire de qualité ou un refuge personnel au bord de la mer Baltique.
