Terrassenplatz Westansicht
Terrassenplatz Südansicht
Rückansicht
Terrassenplatz Gesamtansicht
Published on 26/07/2026 · Last checked on 30/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 728 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2012 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 680.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,666.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa curata casa con tetto di canne del 2012 si trova in una posizione attraente,
vicina alla spiaggia, nella località balneare sul Mar Baltico di Karlshagen. Si rivolge in particolare a compratori che desiderano godersi personalmente una casa vacanze di alta qualità e affittarla nei restanti periodi
a ospiti esigenti.
Su ca. 120 m2 di superficie abitabile si distribuiscono cinque stanze, tra cui tre confortevoli
camere da letto e due bagni moderni. La generosa distribuzione degli spazi crea
piacevoli aree di ritiro sia per la propria famiglia che per gli ospiti.
Il cuore della casa è il luminoso soggiorno e zona pranzo con cucina componibile aperta. Le finestre a tutta altezza aprono la vista sul curato giardino e
assicurano un'atmosfera abitativa accogliente. Il camino conferisce all'ambiente anche
al di fuori della stagione estiva un'atmosfera confortevole. Una particolarità
dell'equipaggiamento è la zona bagno e sauna dal design elegante, che sottolinea l'elevato valore ricreativo dell'immobile.
La generosa terrazza a ovest amplia la zona giorno verso l'esterno. Il terreno di ca. 728 m²
dal gusto curato offre privacy e una cornice gradevole per soggiorni rilassanti sul Mar Baltico.
Tra le ulteriori dotazioni vi sono una pompa di calore aria-aria, riscaldamento a pavimento,
docce a filo pavimento, una tenda da sole a cassonetto completo con sensore vento, terrazza sul tetto,
locale bici e ripostiglio nonché due posti auto. L'arredamento completo chiavi in mano è già incluso nell'offerta di acquisto.
Karlshagen convince con la sua ampia spiaggia sul Mar Baltico, vaste aree naturali e
boschive nonché una ben sviluppata infrastruttura turistica. La combinazione
di posizione vicina alla spiaggia, dotazioni di alta qualità e utilizzo flessibile rende
questa casa con tetto di canne priva di provvigione per l'acquirente un'offerta attraente per
esigenti utilizzatori diretti con prospettiva di locazione.
Dotazioni:
Impianto di addolcimento
Pompa di calore aria-aria
Riscaldamento a pavimento
Rilevatore di movimento area esterna
Altezza porte interne: 2,25 m
Locale bici: travi in legno su supporti in acciaio
Ripostiglio
Docce a filo pavimento 90 × 90 cm
Finestre a tutta altezza
Tende plissettate
Ampia superficie terrazza con orientamento sud-ovest
Terrazza sul tetto
Zysterme
Cucina componibile
Camino
Sauna
Tenda da sole a cassonetto completo con sensore vento
arredamento completo chiavi in mano
Non abbiamo misurato noi stessi le superfici abitative dell’immobile. Al momento della redazione dell’esposizione non avevamo a disposizione in modo completo i fascicoli edilizi dell’archivio edilizio. Non abbiamo effettuato indagini tecnico-costruttive. Per le indicazioni o valutazioni che ne derivano non ci assumiamo pertanto alcuna garanzia.
L’esposizione e le foto sono state in parte ottimizzate con l’ausilio di strumenti di IA.
L’offerta è senza impegno. Salvo errori e vendita intermedia. L’imposta di acquisto immobiliare, i costi notarili e le spese del registro fondiario sono a carico dell’acquirente.
Chiediamo comprensione per il fatto che possiamo elaborare richieste solo per iscritto via e-mail o lettera e indicando il nome completo, l’indirizzo nonché un numero di telefono raggiungibile durante il giorno. Saremo lieti di essere a vostra disposizione, previo accordo, anche per una visita personale.
Avviso legale:
Dati ai sensi del § 5 TMG:
Immobilienliebling GmbH
Krämerstrasse 9
18055 Rostock
Rappresentata da:
Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Contatto:
Telefono: 0381-1283590
Telefax: 0381-12835911
E-mail: info@immobilienliebling.de
Responsabile dei contenuti ai sensi del § 55 comma 2 RStV:
Dipl. Ing. (FH) Tom Hübner
Avviso sulla risoluzione delle controversie UE
La Commissione Europea mette a disposizione una piattaforma per la risoluzione online delle controversie (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr
Il nostro indirizzo e-mail si trova sopra nell’impressum.
Fonte: https://www.e-recht24.de
Iscrizione nel registro:
Iscrizione nel registro delle imprese.
Tribunale del registro:Amtsgericht Rostock
Numero di registro: HRB 13066
Partita IVA:
Numero di identificazione IVA ai sensi del §27 a della legge sull’IVA:
DE 297550960
Autorità di controllo:
Hansestadt Rostock Stadtamt
Autorizzazione commerciale ai sensi del §34c GewO è stata rilasciata da:
Hansestadt Rostock, Stadtamt, Abt. Gewerbe-angelegenheiten, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock
Dati sull’assicurazione di responsabilità professionale:
Nome e sede della società:
ERGO Versicherungsgruppe AG
Victoriaplatz 2
40477 Düsseldorf
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La località balneare sul Mar Baltico di Karlshagen si trova nel nord dell’isola di Usedom e unisce un’atmosfera marittima da vacanza con una posizione abitativa piacevolmente tranquilla, immersa nella natura. L’immobile si trova in una posizione attraente vicino al Mar Baltico e offre quindi le condizioni ideali per giornate di relax al mare, lunghe passeggiate sulla spiaggia e numerose attività per il tempo libero.
La ampia spiaggia del Mar Baltico, dalla sabbia fine, il curato lungomare e i vasti paesaggi costieri e forestali caratterizzano il particolare fascino del luogo. Anche ciclisti e amanti della natura beneficiano dei percorsi ben sviluppati lungo la costa e attraverso il suggestivo paesaggio dell’isola.
Karlshagen dispone di possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, offerte gastronomiche nonché opportunità turistiche e marittime per il tempo libero. Il porto sul Peenestrom completa l’offerta versatile e sottolinea la posizione particolare tra il Mar Baltico e l’Achterwasser.
La buona raggiungibilità delle località balneari del Mar Baltico nei dintorni nonché delle città di Wolgast e Peenemünde rende Karlshagen attraente sia per gli ospiti in vacanza sia per chi la utilizza come abitazione propria. La posizione unisce così tranquillità, vicinanza alla spiaggia e una solida infrastruttura – condizioni ideali per una residenza di vacanza di alta qualità o un rifugio personale sul Mar Baltico.
