Maison familiale et intergénérationnelle avec grand jardin et beaucoup de potentiel

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About this dream house

Property Description

L’espace peut grandir. Le quotidien peut devenir plus simple. Le besoin de se retirer peut aller de soi. Dans cette maison naît une sensation d’habiter qui associe espace et structure, tout en offrant de la place pour de nombreuses étapes de la vie.

Construite en 1975, la maison offre env. 204 m² de surface habitable et un total de 8 pièces réparties sur 2 étages. Deux places de stationnement et un grand jardin complètent cet ensemble, qui se présente comme une maison d’angle à la présence affirmée. La distribution paraît généreuse et réfléchie à la fois, avec des espaces dédiés à la vie commune, au calme et à une utilisation flexible.
Les différents espaces d’habitation (rez-de-chaussée et dernier étage aménagé) peuvent également être utilisés séparément. Il est par exemple possible de louer le dernier étage aménagé tandis que la famille occupe le rez-de-chaussée.

L’état actuel nécessite des travaux de rénovation, tout en offrant un potentiel sincère pour une réinterprétation contemporaine. La maison est vide et immédiatement disponible, ce qui permet de planifier, réaliser les travaux et emménager sans longues périodes de transition. Une marge de manœuvre se crée ainsi pour le confort, la fonctionnalité et le style personnel.

La visite commence à l’entrée et mène au niveau principal, où le séjour, la salle à manger et la cuisine sont conçus comme un espace cohérent. Des toilettes pour invités complètent ce niveau. De là, la relation avec l’extérieur s’ouvre sur la terrasse puis sur le jardin, qui constitue une scène verdoyante pour le quotidien et les week-ends. Trois chambres et une salle de bains créent une organisation claire entre vie familiale et espaces de retrait.

D’autres surfaces agrandissent la maison en offrant des possibilités d’utilisation indépendantes. Le dernier étage aménagé dispose d’une salle de bains et d’une cuisine et peut être conçu comme un espace séparé. Au sous-sol se trouve une cave, partiellement aménagée avec une salle de loisirs, complétée par d’autres pièces de cave et la chaufferie. La maison associe ainsi harmonieusement habitation, travail et loisirs.

Au final se dégage une impression d’ensemble cohérente, composée d’espace, de jardin et de réserves d’aménagement. Ouverture, intimité et fonctionnalité au quotidien s’imbriquent. Il ne s’agit pas simplement de surface habitable, mais d’un foyer offrant un potentiel d’évolution et une substance clairement établie.
Le bien se situe dans un quartier résidentiel établi et agréablement calme à Großmehring, avec de courtes distances pour le quotidien familial. L’environnement est particulièrement pratique pour les enfants : plusieurs aires de jeux se trouvent à proximité, dont une à env. 0,1 km. L’école primaire et secondaire de Großmehring est également rapidement accessible à env. 0,3 km, tout comme la maternelle Sonnenblume à env. 0,6 km. Un parc se trouve également à proximité, à env. 0,7 km, idéal pour de petites pauses au vert.

Pour les besoins quotidiens, des supermarchés comme Norma et Netto sont accessibles à environ 0,7 à 0,9 km, ainsi que des boulangeries à env. 0,7 à 0,9 km. Une pharmacie se trouve à env. 0,6 km. Le quotidien reste ainsi simple, même sans longs trajets en voiture.

La desserte est pratique au quotidien : un arrêt de bus est accessible à pied, à env. 0,1 km. La prochaine gare se trouve à env. 5 km. En voiture, vous rejoignez rapidement l’autoroute ; l’accès le plus proche est situé à env. 4,6 à 5,1 km. Le grand aéroport le plus proche est l’aéroport de Munich, situé à environ 70 km selon l’itinéraire.

L’emplacement de cette maison est idéal, notamment pour les personnes qui travaillent à Ingolstadt et recherchent le soir calme et détente.

Location