Appartement de 3 pièces avec jardin et pièce de loisirs – bioconstruction *sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée avec pièce de loisirs – construit selon les principes de la biologie de l’habitat, situé au calme.
Ce charmant appartement en rez-de-chaussée d’env. 84,5 m² est à l’abri, en retrait de la rue, et s’ouvre sur un jardin privé arboré d’env.200 m², avec cabanon de jardin et portillon verrouillable.

La pièce de loisirs de 18 m² située en dessous peut être très facilement reliée au séjour, créant ainsi une 4e pièce comme surface habitable/utilisable.
L’immeuble de six logements seulement a été construit en 1987 avec beaucoup d’idéalisme, selon les principes de la biologie de l’habitat – pour un climat intérieur sain et naturel.
Les grandes fenêtres en bois avec isolation phonique laissent entrer beaucoup de lumière et offrent une vue dégagée sur le jardin privatif, à peine visible de l’extérieur. Deux terrasses – l’une au sud depuis le séjour, l’autre à l’ouest depuis la cuisine – créent des espaces de liberté supplémentaires au quotidien. Un poêle à bois avec son propre conduit assure une chaleur agréable.
Aménagement bien pensé
L’appartement comprend :
• une cuisine avec passe-plat
• une salle de bains bien entretenue
• des toilettes séparées
• un débarras pratique
La pièce de loisirs d’env. 18 m², aménagée comme une véritable pièce à vivre, constitue un atout particulier. La cave attenante offre un espace de rangement supplémentaire – ou peut être aménagée en petite salle de bains, ou/et la pièce peut être reliée au séjour, par exemple par un petit escalier.
S’y ajoutent la moitié du grenier, bénéficiant d’un droit d’usage exclusif et offrant un espace de rangement considérable, ainsi qu’une autre armoire coulissante avec étagères intégrées dans le couloir de la cave. L’espace ne manque pas.
Construction selon les principes de la biologie de l’habitat
La maison était en avance sur son temps et est considérée comme une étape majeure de la biologie de l’habitat.
Quelques particularités :
• murs en briques respirants et enduits naturels
• plafonds en briques au lieu du béton – accumulateurs de chaleur et ouverts à la diffusion
• structure de sol en fibre de coco et liège
• constructions en bois traitées avec des peintures biologiques
• chambres sans conduites d’alimentation et d’évacuation d’eau
• doubles cloisons en briques entre les deux moitiés de la maison
• fenêtres avec isolation phonique de plus de 40 dB et isolation thermique
• portes d’entrée des logements coupe-feu
• cave entièrement construite en briques, isolée avec du liège et des nattes de coco
Grâce aux murs extérieurs de 36,5 cm d’épaisseur et au vitrage isolant, les coûts de chauffage restent faibles.
La façade constitue un véritable point de mire architectural dans la rue.
Équipement
• parquet en chêne, stratifié, carrelage
• portes intérieures en bois massif
• Fenêtres en bois et éléments de portes en bois massif
• Chauffage central au gaz (rénové en 2012)
Un local à vélos ainsi qu’une buanderie avec raccordement pour lave-linge et sèche-linge sont utilisables en commun.
Une place de stationnement dans le garage duplex peut être acquise pour 19.000 €.
Divers
Certificat énergétique : 119 kWh
Charges de copropriété : 398,-
L’appartement est en bon état d’entretien.
Les visites sont possibles presque à tout moment.
L’appartement sera libre à partir de novembre 2026 – idéal pour une résidence principale, mais également intéressant pour les investisseurs.
Vente uniquement de particulier à particulier. Les demandes d’agents immobiliers ne recevront pas de réponse.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

GUIDE POUR UN HABITAT SAIN DANS LA MAISON NATURELLE
Extrait de la déclaration de division du 8.4.1987
MODE DE CONSTRUCTION :
Avec cet ensemble résidentiel, nous souhaitons contribuer à des conditions de logement favorables aux familles et saines...
Les fenêtres offrent une isolation acoustique de plus de 40 dB.
Toutes les portes d’entrée des appartements sont coupe-feu.
L’ensemble de la cave est maçonné en briques, de sorte qu’un climat intérieur agréable puisse également régner dans les salles de loisirs.
ÉLECTROTECHNIQUE :
Afin de réduire les rayonnements techniques, toutes les chambres sont équipées de coupe-circuits automatiques. Cela signifie que la tension du réseau n’est activée dans ces pièces que tant qu’un appareil électrique est effectivement allumé. Ainsi, si vous éteignez le soir la lumière dans la chambre, vous ne vous trouvez pas pendant votre sommeil dans un champ électromagnétique créé par la tension du réseau. Afin d’éviter les champs en anneau, les câbles d’alimentation ont été posés en étoile.
Les murs intérieurs ont été enduits d’un crépi à la chaux ouvert à la diffusion, qui laisse respirer les murs et ne se charge pas électrostatiquement.

Emplacement