Charmant appartement sous les combles avec 2 balcons/terrasses

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans un quartier calme et prisé de Munich-Waldtrudering, découvrez un appartement sous les combles qui séduit par ses volumes généreux, son architecture remarquable et son atmosphère résidentielle singulière. Dès l’entrée, on comprend qu’il ne s’agit pas ici d’un appartement en copropriété classique, mais d’un véritable chez-soi plein de caractère, de clarté et d’intimité.

Grâce à son agencement ouvert, à ses plafonds hauts et aux surfaces supplémentaires sous les pans de toiture, l’appartement offre une sensation d’espace nettement plus vaste. Au total, environ 122 m² de surface utile, incluant les surfaces du balcon et de la terrasse, sont à votre disposition – une expérience de vie et de bien-être qui se ressent dans chaque pièce.

Seul appartement au dernier étage, il bénéficie ici d’un calme remarquable, d’une grande exclusivité ainsi que de lumière naturelle provenant de toutes les orientations. De grandes baies vitrées, l’architecture remarquable de la toiture et l’agencement ouvert créent une atmosphère lumineuse et aérée, aux volumes particulièrement expressifs. Le tout est complété par un éclairage soigneusement étudié, composé de lumières indirectes et de discrets spots au plafond, qui soulignent avec élégance l’architecture des pièces, notamment en soirée.

L’espace ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine constitue le cœur de l’appartement. La combinaison des perspectives, des plafonds hauts et des grandes baies vitrées confère à la pièce une élégance agréable. La cuisine sur mesure s’intègre harmonieusement à l’ensemble et allie design contemporain et fonctionnalité.

La terrasse ensoleillée orientée sud-ouest ainsi que le balcon supplémentaire orienté sud-est, tous deux dotés de lames de bois de qualité,
prolongent l’espace de vie vers l’extérieur et offrent d’agréables havres de paix avec vue sur la verdure. Sa situation en hauteur crée une atmosphère calme et intime au-dessus des toits de ce quartier résidentiel établi.

Les autres pièces séduisent elles aussi par leurs proportions et par l’ouverture propre à l’architecture des combles. Des placards intégrés de qualité
offrent d’élégantes solutions de rangement, tandis que la grande salle de bains, équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche, parachève l’impression d’ensemble haut de gamme. L’appartement comprend également des toilettes pour invités avec lumière naturelle ainsi qu’un débarras pratique à l’intérieur du logement.

L’association d’une petite copropriété, d’une architecture bien pensée, d’équipements de qualité et de la situation calme à
Waldtrudering fait de cet appartement une occasion rare sur le marché munichois. UnUn lieu de vie pour celles et ceux qui apprécient la lumière, le calme et une atmosphère résidentielle singulière.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements & détails
• Cuisine ouverte intégrée sur mesure de la marque Leicht, plan de travail en pierre
• Terrasse orientée sud-ouest avec plancher en bois
• Balcon supplémentaire orienté sud-est
• Stores bannes électriques sur la terrasse et le balcon
• Placards intégrés haut de gamme dans toutes les pièces
• Parquet dans les pièces de vie, la cuisine et le couloir
• Grande salle de bains avec baignoire d’angle et douche de plain-pied
• WC invités avec lumière naturelle
• Nombreux spots encastrés au plafond
• Rangement pratique dans l’appartement
• Jardin commun
• Garage à vélos séparé
• Place de stationnement en duplex dans le garage avec titre de propriété distinct
• Environ 98 m² de surface habitable officielle
• Environ 122 m² de surface au sol, balcon et terrasse compris
• Petite copropriété bien entretenue de seulement 4 appartements

Emplacement

Détails de l'emplacement

Depuis des années, Waldtrudering compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de l’est de Munich. La grande qualité de vie y est marquée par une abondante végétation, un voisinage établi et de bonnes infrastructures. Entre maisons individuelles bien entretenues, petits ensembles résidentiels et arbres anciens, le quartier allie vie urbaine et cadre de vie périurbain.
L’appartement se trouve dans une rue calme réservée à la desserte locale, à l’écart de l’agitation de la ville, tout en bénéficiant d’excellentes liaisons de transport. Promenades paisibles dans la forêt de Trudering, courses rapides pour le quotidien ou accès facile au centre-ville, à l’aéroport et aux Alpes : le quartier offre un cadre de vie dont la valeur reste stable à long terme et qui est particulièrement agréable au quotidien.

Distances & infrastructures
• Arrêt de bus à environ 350 m
• Métro/train de banlieue de Trudering à environ 2,5 km
• Centre-ville de Munich à environ 15 minutes en métro depuis Trudering
• Commerces sur la Wasserburger Landstraße à environ 1 km
• Supermarchés, boulangeries et pharmacies à proximité immédiate
• Jardin d’enfants à environ 500 m
• École primaire à environ 700 m
• Lycée de Trudering à environ 2 km
• TSV Waldtrudering et activités sportives à environ 1 km
• Restaurants et cafés dans les environs proches
• Accès à l’A94 à environ 5 minutes
• Accès à l’A99 à environ 10 minutes
• Aéroport de Munich à environ 35–40 minutes