| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 87 m² |
| Année de construction | 1993 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 6 m² |
| Prix d'achat | 660.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 586,21 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses* Classe énergétique B
* Situation isolée sous les combles
* trois orientations
* deux balcons
* grenier aménageable accessible
* petite copropriété de seulement cinq lots
* chauffage renouvelé en 2021
* garage souterrain rénové
Toute personne à la recherche d’un appartement de 3 pièces lumineux et calme, offrant beaucoup d’intimité et souhaitant bénéficier d’une station de métro et d’une gare de S-Bahn à proximité immédiate s’y sentira tout de suite chez elle. L’appartement occupe à lui seul l’ensemble des combles d’un petit immeuble résidentiel ne comptant que cinq logements.
Son orientation sur trois côtés (est, sud, ouest) ainsi que ses deux balcons ensoleillés lui confèrent une qualité de vie exceptionnelle. La vue dégagée sur la verdure et la proximité directe de la lisière de la forêt font de l’appartement un havre de paix privilégié. Tous les commerces de première nécessité sont accessibles à pied.
Quatre grandes lucarnes et deux grandes fenêtres – aucune fenêtre de toit – apportent une abondante lumière naturelle et créent une atmosphère lumineuse et accueillante dans toutes les pièces.
Le plan spacieux comprend un grand séjour/salle à manger, deux chambres, des toilettes invités avec douche et une salle de bains avec baignoire. Les deux balcons (est/sud et sud/ouest) sont accessibles par de grandes portes-fenêtres et offrent suffisamment de place pour installer des meubles de jardin avec une table, ainsi qu’une magnifique vue sur les jardins.
Autre atout : le comble accessible, auquel on accède depuis l’appartement par une échelle. Doté d’aménagements intégrés, de nombreux espaces de rangement et de deux fenêtres de toit, il offre une surface supplémentaire très pratique. L’appartement dispose également de son propre raccordement pour lave-linge.
Au cours des dernières années, l’appartement a fait l’objet d’une modernisation haut de gamme : les portes d’entrée et intérieures (isolation phonique/sécurité), l’installation électrique et le tableau électrique ont été renouvelés. Le séjour/salle à manger et le couloir sont revêtus de carrelage haut de gamme Villeroy-&-Boch, tandis que les chambres disposent d’un chaleureux parquet en bois massif. Certains radiateurs ont également été modernisés. La spacieuse cuisine équipée, dotée d’appareils électroménagers de marque modernes, peut être reprise.
Classe énergétique B : l’immeuble a également été régulièrement entretenu : en 2021, un chauffage au gaz performant avec récupération d’énergie a été installé, ce qui a permis de réduire considérablement les coûts énergétiques. Le garage souterrain, qui compte cinq places, a été entièrement rénové et doté d’un nouveau revêtement en 2018 ; la porte d’entrée a également été remplacée.
L’appartement comprend une place de stationnement en garage souterrain facilement accessible (pas de système à double niveau), avec prise verrouillable, ainsi qu’une cave fermant à clé. Dans la buanderie de l’immeubleChaque appartement dispose de son propre emplacement pour machine à laver.
L'appartement se répartit comme suit :
38,00 m2 grand séjour/salle à manger avec cuisine ouverte
16,17 m2 chambre
12,29 m2 chambre d'enfant
4,07 m2 salle de bains
2,33 m2 WC invités
8,23 m2 hall
2,75 m2 balcon (50 %)
2,50 m2 balcon (50 %)
xx ainsi qu'une mezzanine, une cave et une place de parking en garage souterrain
La mezzanine n'est pas prise en compte dans la superficie en m2, mais elle augmente considérablement les possibilités d'aménagement. Elle peut être utilisée comme petit espace de retraite, aire de jeux ou espace de rangement.
L’appartement est vendu de particulier à particulier ; aucun frais d’agence ou d’intermédiation n’est donc à prévoir. Nous vous prions par conséquent de vous abstenir de toute demande d’agence, à laquelle nous ne répondrons pas non plus.
Aucun retard d’entretien n’est à signaler ; les réserves actuelles s’élèvent à 14.655€ malgré les travaux d’entretien réalisés (situation au 12/25).
L’emménagement peut avoir lieu immédiatement, après accord.
Prix de vente total :
- 660.000 EUR appartement,
- 30.000 EUR place de parking souterrain,
- 5.000 EUR reprise (cuisine équipée et aménagements intégrés)
- 0 EUR aucun frais d’agence ou d’intermédiation n’est à prévoir
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695.000€ Prix de vente total
Pour toute question, veuillez appeler le 0178 8031095.
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"Waldtrudering (source Wikipédia) est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés, avec environ 27 000 habitants, qui vivent tous principalement dans de petites maisons de 2 étages maximum".
Le bien séduit par son emplacement calme et proche de la nature, directement en lisière de forêt, idéal pour des promenades reposantes en forêt ou dans la réserve naturelle aquatique.
Si vous préférez rester chez vous, les deux balcons ensoleillés offrent calme et détente. D’autre part, le bien convainc également par son infrastructure parfaite, située à proximité immédiate. Ainsi, en quelques minutes à pied, les clubs sportifs, aires de jeux, jardins à bière, médecins, centres de radiologie, supermarchés, boulangeries, ainsi que les transports publics sont rapidement accessibles. En outre, la Wasserburger Landstrasse toute proche offre de nombreux autres commerces. Les grands centres commerciaux, comme les Riem-Arcaden, sont à 2,9 km et le PEP à 4 km, rapidement accessibles à vélo ou en voiture.
Le parc Riemer (Buga), avec son vaste éventail d’activités de loisirs, n’est également qu’à 2 km. Une école primaire/crèche se trouve à seulement 600 m, le lycée à 1 400 m.
L’arrêt de bus n’est qu’à 270 m et permet de rejoindre la ligne U2 à la gare de Trudering toutes les 10 minutes. Alternativement, la station de S-Bahn de Gronsdorf est accessible à 1,2 kilomètre.
Pour les excursions plus importantes, l’A99 ou, bien entendu, Munich sont accessibles en quelques minutes de voiture.
1.150.000 € Lumière. Espace. Galerie. Un appartement différent.81827 München
427.500 € Libre à l’occupation. Sans commission. Beaucoup de verdure. 2 pièces à Trudering81827 München
635.000 € Appartement de 3 pièces avec jardin et pièce de loisirs – bioconstruction *sans commission81827 München– Trudering
