Charmante et très rentable opportunité d’investissement à Leipzig-Gohlis

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Le très bel appartement en copropriété proposé ici se trouve au calme, au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble ancien soigneusement rénové datant de l’époque wilhelminienne. La maison a été construite en 1900. La rénovation et la modernisation complètes de l’objet ont eu lieu en 2005, depuis lors le bien a été entretenu avec beaucoup d’engagement. Lors de la rénovation, une attention particulière a été portée à la préservation de détails architecturaux historiquement précieux. Dans la cour de la propriété se trouvent un emplacement pour vélos ainsi qu’un grand jardin collectif avec une petite aire de jeux pour tous les enfants de l’immeuble. Le voisinage dans l’immeuble est très familial, car la copropriété ne comprend que 14 unités d’habitation. L’appartement est très lumineux, calme et offre, grâce à son agencement inhabituel, une atmosphère particulièrement stylée. On trouve des espaces de rangement dans le grand local de cave ainsi que dans le débarras supplémentaire dans la cage d’escalier – un héritage nostalgique des temps passés. La cour intérieure verte et idyllique offre de l’espace et du calme pour se détendre.

Furnishing

L’appartement est loué depuis 01/2025 à une locataire très sympathique et calme. Le loyer net hors charges s’élève à EUR 377,20 par mois, plus une avance sur charges de EUR 130 par mois.

Les charges de copropriété s’élèvent à 194,47,00€ par mois. Le syndic est très serviable. Le concierge s’occupe du nettoyage des escaliers, sort les poubelles et propose un service de conciergerie.

Cet appartement confortable est très bien entretenu, très rentable et offre, grâce à son agencement non conventionnel, une atmosphère particulièrement stylée. L’appartement séduit par sa magnifique porte d’entrée qui mène vers le vaste hall. Depuis le hall, on accède à la salle de bain avec baignoire et machine à laver ainsi qu’à la très grande pièce pour vivre, travailler et dormir, avec trois grandes fenêtres donnant sur le parc. Il y a une cuisine séparée avec cuisine équipée, qui possède également une grande fenêtre donnant sur le parc verdoyant.

Lors d’un départ, jusqu’à présent, le locataire s’est toujours chargé lui-même de trouver un nouveau locataire, et cela a toujours fonctionné rapidement, gratuitement et sans problème. La demande pour de tels petits appartements bien entretenus et calmes, avec baignoire, machine à laver, cuisine équipée et usage partagé du jardin, est très forte.

Other

La vente se fait directement par le propriétaire et aucune commission n'est due.

Vous pouvez convenir avec nous de VISITES individuelles.
Vous pouvez nous contacter au 089/99 2494 67 !

Location

Location description

L'appartement se trouve dans la Michael-Kazmierczak-Str. 43 dans le quartier apprécié de Gohlis. Vous y profitez du calme tout en bénéficiant de tous les avantages d'une vie urbaine proche du centre. Le petit parc devant les fenêtres offre une vue dégagée et reposante sur la verdure. Le voisinage présente une image homogène de façades alignées de beaux immeubles anciens de style.
La très bonne desserte en transports vers le centre-ville ainsi que les nombreuses possibilités de shopping, restaurants, médecins, pharmacies, écoles et crèches caractérisent l'image haut de gamme du quartier de Gohlis. Au total, il y a 5 écoles primaires, un gymnase et 3 écoles secondaires dans ce quartier.
Le célèbre Gohliser Schlösschen, situé dans le voisinage immédiat, invite à un programme culturel varié.
Une multitude de possibilités de loisirs de proximité, comme la proximité du Rosental et du zoo de Leipzig, invitent à la promenade et à la détente. De là, on atteint le centre-ville en 5 minutes à pied.