| Surface habitable environ. | 510 m² |
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| Zone de terrain | 4821 m² |
|---|
| Prix d'achat | 195.000 € |
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| Prix par m2 | 382,29 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe lot d'appartements situé Rudolf-Breitscheid-Straße 36–46 à Treuen offre aux investisseurs une belle opportunité d'entrer dans un investissement résidentiel clairement structuré avec un important potentiel de développement. Niché dans un immeuble résidentiel classique de la RDA, bien entretenu, datant de 1975, l'offre comprend au total huit appartements avec une surface habitable totale de 510,08 mètres carrés. Chaque unité est complétée par une place de stationnement propre, ce qui renforce durablement la louabilité et améliore sensiblement le confort de vie des locataires.
À ce jour, le lot génère déjà, avec quatre appartements loués, un loyer réel annuel de 13.879,92 euros. Parallèlement, la situation actuelle offre une perspective attractive de value-add : quatre appartements sont vacants et offrent aux investisseurs la possibilité de générer de nouveaux revenus locatifs grâce à des travaux de rénovation ciblés. Après une modernisation conforme au marché, des loyers d'au moins 5,50 euros par mètre carré sont assurés, et même davantage en cas de finition haut de gamme. À terme, un loyer théorique annuel d'au moins 34.320 euros peut ainsi être envisagé – un levier important pour accroître le rendement.
La taille moyenne des appartements, d'environ 64 mètres carrés, correspond exactement à la demande locale, en particulier pour des appartements de trois à quatre pièces bien agencés. Le chauffage au gaz a déjà été remplacé en 1994 et fonctionne de manière fiable, ce qui est en outre souligné par le certificat de performance énergétique disponible avec la classe d'efficacité C et un indice de consommation finale de 90 kWh par mètre carré et par an. Pour les investisseurs, cela signifie des coûts d'exploitation planifiables et une base énergétique solide.
Le lot d'appartements fait partie d'une copropriété comprenant au total 60 lots d'habitation. La gestion est assurée par une administration immobilière régionale ainsi qu'un service de gardiennage, ce qui réduit considérablement la charge de gestion pour les investisseurs et garantit une gestion professionnelle du bien. L'état des parties communes est globalement soigné. Le prix d'achat proposé de 195.000 euros correspond à un prix au mètre carré extrêmement attractif d'environ 382 euros seulement et constitue la base d'une valorisation durable.
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