| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 369 m² |
| chambres | 14 |
|---|
| Zone de terrain | 907 m² |
|---|---|
| Surface utile | 369 m² |
| Prix d'achat | 230.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 623,31 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel de quatre logements offre aux investisseurs une base solide : un bien existant bien entretenu sur un terrain d’environ 907 m², remis entièrement loué.
Trois logements sont déjà loués ; le quatrième, actuellement encore occupé par le propriétaire, sera loué après la signature du contrat de vente au loyer comparatif habituel local. Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à environ 13.020,- €, et, après location complète, le revenu locatif théorique atteindra environ 18.060,- € par an. La surface habitable totale est d’environ 369 m², complétée par environ 150 m² de surface utile et deux places de stationnement sur le terrain.
Une rénovation complète réalisée entre 1993 et 1995 constitue la base du bon état d’entretien du bien. Depuis, des modernisations ont été effectuées régulièrement, notamment lors des changements de locataires. La toiture a été rénovée vers 1997 ; le bâtiment principal a reçu une couverture métallique durable et l’annexe une étanchéité bitumineuse. Le chauffage est assuré par une combinaison d’un chauffage central au fioul et d’une chaudière à gazéification du bois complémentaire avec un ballon tampon de 1.000 litres. Des fenêtres en PVC ont été installées dans le cadre des travaux de rénovation, tandis que les installations électriques et sanitaires ont été modernisées en continu. Les salles de bains correspondent pour la plupart aux standards actuels et ont également été rénovées dans le cadre des travaux. Les logements disposent de différents revêtements de sol tels que stratifié, PVC, moquette et carrelage, complétés par des portes intérieures à aspect bois.
L’évacuation des eaux usées est assurée par une station d’épuration moderne entièrement biologique datant de 2016. Le registre foncier mentionne des servitudes foncières au profit des propriétés voisines, notamment des droits de passage à pied, de canalisations ainsi que des droits relatifs aux émissions au bénéfice du terrain voisin. Parallèlement, la propriété bénéficie de droits de passage, de circulation et de canalisations ainsi que d’un droit de co-utilisation d’une station d’épuration, ce qui sécurise davantage l’utilisation du terrain.
Dans l’ensemble, ce bien offre une opportunité d’investissement convaincante aux investisseurs recherchant une combinaison de stabilité immédiate des revenus, de bon état d’entretien et de clair potentiel de valorisation. Nous vous présenterons volontiers les détails de ce bien dans le cadre d’une visite personnelle.
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