| Zone de terrain | 5000 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.800.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 4,76% (4,76 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNuméro du bien : H-1380 A - Investissement de premier choix : ensemble immobilier commercial à Hof
De notre point de vue, cet ensemble immobilier commercial constitue une excellente opportunité pour les investisseurs. Construit à l’origine en 1971, l’ensemble de bureaux, entrepôts et locaux de production a été largement rénové et modernisé en 1997 et 2013. Il s’étend aujourd’hui sur une surface utile totale / surface louable d’env. 5.200 m², répartie comme suit :
- Surfaces de bureaux actuellement louées d’env. 1.500 m²
- Halle commerciale d’env. 2.700 m² de surface utile et d’une hauteur d’env. 3,60 m
Les revenus locatifs annuels totaux actuels s’élèvent à env. 120.398 euros, ce qui correspond à un rendement locatif d’env. 6,5 pour cent. Il est particulièrement intéressant que les surfaces de bureaux soient louées à long terme au secteur public / à l’administration de l’arrondissement. La halle commerciale est actuellement en cours de relocation et pourrait porter le rendement locatif de l’ensemble à nettement plus de 10 pour cent. Entrepôt, halle pour voitures anciennes, atelier ou encore aménagement supplémentaire de surfaces de bureaux : de nombreuses possibilités sont envisageables. Le terrain fait env. 5.000 m² et offre suffisamment de places de stationnement pour véhicules. Pour ce bien, chauffé au fioul, nous disposons de deux certificats de performance énergétique établis le 08.04.2025, valables jusqu’au 08.04.2035. La consommation d’énergie pour le chauffage de l’aile de bureaux est indiquée à 98,5 kWh/(m²a), ce qui correspond à la classe d’efficacité énergétique C, et à 35,1 kWh/(m²a) pour l’électricité. La consommation d’énergie pour le chauffage du bâtiment industriel est indiquée à 224 kWh/(m²a), ce qui correspond à la classe d’efficacité énergétique G, et à 4,7 kWh/(m²a) pour l’électricité.
Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations sur demande.
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