| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 76 m² |
| chambres | 3,5 |
|---|
| Prix d'achat | 160.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 105,26 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement bien entretenu de 3,5 pièces situé au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble collectif, dans un emplacement central à Wilhelmsdorf. Le bien dispose d’environ 76 m² de surface habitable ainsi que d’une agréable terrasse et séduit par une répartition pratique et bien pensée des pièces.
L’entrée mène, sur la gauche, à la spacieuse pièce à vivre avec salon et salle à manger ainsi qu’à la cuisine ouverte – un lieu idéal pour cuisiner ensemble et passer des moments conviviaux. Sur la droite se trouvent deux chambres bien agencées, dont l’une donne directement accès à la terrasse. La salle de bains avec lumière naturelle se situe en face de l’entrée et est carrelée de manière classique dans un blanc intemporel.
L’appartement a été régulièrement entretenu. Les fenêtres ont été remplacées en 2014 et le chauffage est assuré par des radiateurs infrarouges modernes (environ 10 ans). Un accès séparé par escalier mène directement à la cave privative et offre un espace de rangement supplémentaire. L’année exacte de construction de l’immeuble n’est pas connue, mais elle est estimée à environ 1900.
Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 234 €.
Une place de parking privative ne fait pas partie de l’appartement ; toutefois, suffisamment de possibilités de stationnement publiques sont disponibles à proximité immédiate.
L’appartement est en bon état d’entretien.
À partir du 01.03., il sera à nouveau loué et générera un loyer annuel net hors charges de 8.640 €, faisant de ce bien un investissement immobilier attractif et durable. La gestion de l’immeuble prévoit en outre d’autres mesures de modernisation, notamment la mise en peinture de la façade, ce qui contribue davantage à préserver la valeur du bien et à soutenir son attractivité à long terme.
Le certificat énergétique sera présenté lors de la visite !
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