Idylle en bord de champs près de Baddeckenstedt : maison individuelle avec grand jardin et beaucoup de potentiel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1071970

Cette maison individuelle se situe dans le quartier idyllique de Rhene, dans la commune de Baddeckenstedt. Son emplacement calme, au bout d’une rue résidentielle peu fréquentée, ainsi que sa situation directement en lisière des champs créent un cadre de vie particulièrement apprécié des amoureux de la nature et des familles. Entourés de vastes champs, vous bénéficiez ici d’un haut degré d’intimité et de détente. Parallèlement, les localités environnantes ainsi que l’autoroute A39 sont accessibles en quelques minutes en voiture, ce qui permet également aux navetteurs de profiter d’une bonne desserte routière.

La maison offre une surface habitable d’environ 127 m², répartie sur six pièces au total, deux salles de bains ainsi qu’une cuisine. Le vaste terrain d’environ 943 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement paysager personnalisé et suffisamment d’espace pour jouer, se détendre ou pratiquer le jardinage. La situation immédiate en lisière des champs garantit une vue dégagée sur la verdure et une qualité de vie particulièrement agréable.

Le bien se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation et offre ainsi des conditions idéales pour le moderniser et le valoriser selon ses propres souhaits. Dans le cadre de la rénovation, une poutre porteuse en bois située à l’arrière du bâtiment devra notamment être remplacée. La façade avant du bâtiment est construite en maçonnerie massive, tandis que l’arrière est réalisé en colombage. Certaines parties de la façade contiennent de l’amiante et devront être prises en compte lors de futurs travaux de modernisation.

Des premières modernisations ont toutefois déjà été réalisées. Ainsi, une salle de bains au rez-de-chaussée a été partiellement modernisée, le plafond des combles a été isolé et le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation datant de 2007. L’installation électrique existante est – dans la mesure où elle est identifiable – déjà majoritairement réalisée avec trois conducteurs. En outre, le bien est déjà raccordé au réseau de fibre optique et offre ainsi les meilleures conditions pour travailler et vivre de manière moderne.

Il n’y a pas de cave classique. En revanche, la maison dispose de plusieurs pièces annexes pratiques, qui peuvent parfaitement être utilisées comme atelier, buanderie, salle de loisirs, espace de stockage ou même salle de fête, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation.

Ce bien s’adresse notamment aux acquéreurs ayant des compétences manuelles ou souhaitant aménager selon leurs propres idées une maison offrant beaucoup de potentiel. La combinaison d’un vaste Terrain situé dans un environnement calme en bordure de champs, doté d’une structure de base solide et de modernisations déjà réalisées, offrant une base attrayante pour un foyer à long terme avec un fort potentiel d’évolution.

Emplacement