| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 151 m² |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 610 m² |
|---|---|
| Surface utile | 88 m² |
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 311,43 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDas freistehende Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1952 befindet sich in Rodgau Dudenhofen und bietet eine solide Grundlage um sich den Wunsch nach einem Eigenheim mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchten.
Ein kleiner Windfang empfängt Sie beim Betreten des Hauses und bietet direkten Zugang zum Kellergeschoss. Über wenige Stufen gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus alle Räume sowie das Obergeschoss erreichbar sind.
Die funktionale Einbauküche verfügt über einen gemütlichen Frühstücksplatz und bietet alles, was man im Alltag benötigt.
Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne.
Das zur Straße gelegene Wohnzimmer geht offen in das Esszimmer über und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen kleinen Hobbyraum mit Zugang zum Wintergarten. Dieser wurde Mitte der 1990er Jahre angebaut und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Dank der großen Fensterflächen entsteht ein heller Rückzugsort mit fließendem Übergang in den liebevoll angelegten Hof- und Gartenbereich. Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die leichten Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Urinal ergänzt diese Etage.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen technischen Anforderungen. Modernisierungen, insbesondere in den Bereichen Elektrik und Heizungsanlage, sollten eingeplant werden. Dafür bietet das Haus eine solide Basis und viel Potenzial, um ein individuelles Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.
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977.000 € Sans frais d'agence : maison de 5 familles à Rodgau, entièrement louée avec un potentiel d'augmentation des loyers à court terme63110 Rodgau
523.900 € Un foyer, deux unités d'habitation - Une véritable **bonne affaire** à l'ancienne valeur de référence du terrain à Rollwald63110 Rodgau
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