| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 391 m² |
| chambres | 16 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 588 m² |
|---|---|
| Surface utile | 172 m² |
| Prix d'achat | 977.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 498,66 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEst à vendre un immeuble collectif entièrement loué comprenant cinq logements et trois garages, situé dans un quartier résidentiel calme et établi de Rodgau-Weiskirchen. Le bâtiment, construit en 1986 en construction massive, s'étend sur un rez-de-chaussée, un étage supérieur et de vastes combles. Vers 2010, la façade a été rénovée, de même que les toitures des garages. En 2023, les deux logements de l'étage supérieur ont reçu de nouvelles fenêtres en PVC et des portes-fenêtres de balcon à vitrage isolant thermique, et la fenêtre de toit a été renouvelée dans les combles. Début 2026, l'appartement en duplex situé au rez-de-chaussée à droite a été entièrement rénové.
La diversité des logements s'adresse à différents profils de locataires, des couples aux familles, jusqu'aux locataires ayant besoin de davantage d'espace. Les cinq unités se répartissent en trois appartements de 3 pièces d'environ 73 m² chacun (RDC gauche, étage supérieur gauche et étage supérieur droit), un appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée à droite d'environ 70 m² de surface habitable, ainsi qu'un spacieux appartement sous combles d'environ 101 m². La surface habitable totale est d'environ 391 m².
Selon les plans disponibles, le logement du rez-de-chaussée à droite a été relié vers 2016, par un escalier intérieur, à des pièces du sous-sol et est depuis lors utilisé et loué comme duplex. Les pièces du sous-sol représentent environ 77 m² de surface utile. Aucun permis de construire n'a été délivré à ce jour pour l'usage de ces pièces à des fins d'habitation. Elles ne sont donc pas incluses dans la surface habitable.
Tous les logements disposent d'une cuisine séparée, d'une salle de bains ainsi que d'un balcon ou d'une loggia. Des caves et des surfaces communes complètent l'offre. À l'extérieur, trois garages, une pelouse et un abri de jardin sont disponibles.
Pour les investisseurs, la maison offre une combinaison attractive de revenus locatifs courants et de potentiel de développement. Les cinq unités louées génèrent actuellement un loyer annuel net hors charges d'environ 52.243 €.
Un potentiel supplémentaire se dégage à court terme : des ajustements de loyers dans le cadre légal sont possibles pour les baux en cours, et lors de nouvelles locations, une location séparée des garages est envisageable.
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