2 options : 1 prix ! Maison individuelle avec terrain constructible supplémentaire pour artisans ! SANS COMMISSION !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Sur un terrain ensoleillé, calme et pourtant bien desservi, se trouve à Rodgau, dans le quartier de Nieder-Roden, cette grande maison individuelle à rénover, d'une surface habitable de 145 qm, sur un terrain de 640 qm. Juste à côté se trouve le terrain à bâtir de 290 qm, inclus dans le prix de vente. Les deux terrains, chacun avec son propre numéro cadastral et donc réellement séparés, sont vendus uniquement ensemble, en bloc, et non séparément.
Dans la grande maison entièrement sur sous-sol, la surface habitable du rez-de-chaussée se répartit entre quatre pièces, une cuisine, un couloir, une salle de bains avec lumière naturelle ainsi que des toilettes séparées. Depuis la cuisine, vous accédez également au balcon de 7,5 qm orienté à l'est. À l'étage, trois pièces lumineuses, un débarras et une cuisine vous attendent. Les combles aménageables, d'une surface au sol d'env. 52 qm, et le sous-sol (env. 83 qm de surface utile), également accessible par un pratique escalier extérieur, offrent ici davantage d'espace pour de multiples usages. Ce bien offre des possibilités idéales pour répondre à des besoins d'espace plus importants, par exemple avec un garage ouvert existant, d'autres possibilités de stationnement en plein air, une dépendance fermant à clé et bien plus encore. À l'arrière du terrain bâti de 640 qm se trouve un jardin d'env. 300 qm à aménager librement, par exemple pour cultiver ses propres fruits et légumes ou pour créer une oasis de verdure privée propice à la détente. LES ENFANTS ET LES PARENTS trouveront ici la rare combinaison d'un logement avec son propre jardin et d'un terrain à bâtir supplémentaire directement adjacent.
Les artisans trouveront ici une excellente occasion d'aménager un nouveau chez-soi selon leurs propres souhaits. Qu'il s'agisse d'une élégante maison individuelle ou d'un immeuble de rapport rentable destiné à la location... ici, beaucoup de choses sont non seulement envisageables, mais aussi réalisables. Avec le soutien du Land de Hesse (WI-Bank : « Hessengeld » et « Hessendarlehen » pour les primo-acquéreurs d'un bien immobilier), le rêve de devenir propriétaire peut se réaliser ici.

Option A :
Terrain 1 avec maison à rénover et terrain 2 (terrain à bâtir) à conserver en réserve ou à revendre

Option B :
Terrains 1+2 : démolition de l'ancien bâtiment et construction neuve d'une grande maison individuelle, de maisons jumelées ou d'un immeuble collectif, après consultation des services d'urbanisme.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

LES DEUX TERRAINS (930 qm DE SUPERFICIE TOTALE) SONT VENDUS UNIQUEMENT ENSEMBLE.
Terrain 1 : 640 qm, avec maison individuelle, construite en 1952
Terrain 2 : 290 qm, non construit

SANS commission d’agence supplémentaire.

Ce n’est pas le grand luxe, mais vous pouvez emménager immédiatement, puis aménager vous-même votre nouveau chez-vous, qui offre beaucoup de potentiel. Votre nom ne figurera alors plus seulement sur la sonnette et la boîte aux lettres en tant que locataire.....
mais enfin aussi au registre foncier en tant que propriétaire !

Autres

ATTENTION :
Votre demande ne pourra recevoir de réponse que si elle comporte votre nom complet, votre adresse e-mail, votre numéro de téléphone et votre adresse de résidence.
Vous achetez directement auprès du propriétaire, sans commission supplémentaire !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Beaucoup de verdure... emplacement globalement calme... La gare de Rodgau Nieder-Roden est accessible à pied en environ 6 minutes (S1 jusqu’à Frankfurt Konstablerwache en seulement 36 minutes). La liaison avec la B45 et l’A3 permet également de rejoindre l’ensemble de la région Rhin-Main en très peu de temps. Plusieurs structures d’accueil pour enfants, écoles primaires et établissements scolaires secondaires sont également présents ici et facilement accessibles.
L’offre culturelle variée est connue et appréciée bien au-delà de la région, avec le théâtre Stadt Rodgau, de nombreuses expositions, des concerts de musique et de chorales de qualité ainsi que la « mère de toutes les fêtes du vin de Rodgau ».
Les nombreuses possibilités d’achat pour les besoins quotidiens et un grand choix d’activités de loisirs et de détente (p. ex. le lac de baignade de Nieder-Roden, la diversité des associations, de nombreux itinéraires cyclables, de vastes zones forestières directement attenantes) rendent Rodgau Nieder-Roden si apprécié comme lieu de résidence. Grâce au grand nombre de cabinets de spécialistes, à la forte densité de pharmacies et à plusieurs hôpitaux à proximité, les soins de santé à Rodgau sont assurés à un niveau nettement supérieur à la moyenne.