Terrain commercial exclusif dans un emplacement stratégique

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Sur cette parcelle

Terrain commercial attrayant à Ludwigsfelde offrant d’excellentes conditions pour un développement de projet tourné vers l’avenir. Répertorié officiellement selon ALKIS, ce terrain d’environ 14.165 m² constitue une seule parcelle non divisée et séduit par sa configuration compacte, presque rectangulaire, d’environ 172 x 134 mètres. Les limites sécurisées par arpentage constituent une base fiable pour la planification et la réalisation.

Un plan d’occupation des sols détaillé est en vigueur pour le site. Il est classé en zone commerciale (GE) conformément à l’article § 8 BauNVO et offre, avec un coefficient d’emprise au sol (GRZ) de 0,8 ainsi qu’un coefficient de masse bâtie de 10,0, une forte constructibilité. Les investisseurs disposent ainsi d’un potentiel varié pour des usages commerciaux dans le cadre des dispositions du droit de l’urbanisme.

Le terrain est actuellement non bâti et couvert d’un peuplement d’arbres composé principalement de pins, ainsi que de quelques bouleaux et autres feuillus.

Situé au sein d’une zone industrielle établie, le terrain bénéficie d’une infrastructure commerciale existante, d’un accès direct à l’A10 ainsi que de courtes distances jusqu’à l’aéroport BER, accessible en environ 20 minutes. Le registre foncier est libre de charges dans la section III. Dans la section II figure une servitude personnelle limitée relative à un droit de conduites et d’installations au profit d’ENRO Ludwigsfelde Energie GmbH.

Emplacement