Sans commission : vivre au-dessus des toits de Berlin - élégant, baigné de lumière & exceptionnellement calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement exclusif sous les toits réunit le caractère incomparable d’un immeuble berlinois ancien classique avec l’architecture et le confort de l’habitat moderne. L’immeuble résidentiel représentatif datant de 1905 a été complété par cette unité d’habitation exceptionnelle lors de l’aménagement haut de gamme des combles en 2015. Il en résulte un lieu de vie qui associe de manière singulière élégance intemporelle, architecture bien pensée et art de vivre urbain.
Dès l’entrée dans l’appartement, on perçoit le soin avec lequel les pièces ont été conçues. Les quelque 74 m² de surface habitable se répartissent selon un plan particulièrement réussi et compact, qui harmonise ouverture, fonctionnalité et confort de vie. L’orientation nord-sud assure à toute heure de la journée un climat intérieur agréable et une ambiance exceptionnellement lumineuse.
La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste espace de séjour et de salle à manger, avec un accès direct à la terrasse ensoleillée d’environ 16 m². Une vue impressionnante sur les toits de Berlin s’y ouvre – un lieu où l’on peut savourer aussi bien le premier café du matin qu’un verre de vin au coucher du soleil.
Les deux chambres orientées vers la cour intérieure calme offrent un agréable espace de retrait et réunissent les meilleures conditions pour un sommeil réparateur ou un travail concentré en télétravail.
Le parquet grand format, les matériaux élégants et une cuisine intégrée Nolte haut de gamme confèrent à l’appartement une élégance moderne et intemporelle à la fois. La spacieuse salle de bains éclairée par la lumière naturelle séduit avec sa baignoire, sa douche et sa fenêtre, et offre un confort de vie optimal.
Deux fenêtres de toit à commande électrique constituent un équipement particulier – l’une dans le couloir et l’autre dans la pièce de séjour. Elles créent des axes lumineux supplémentaires, assurent une ventilation naturelle et soulignent la sensation d’espace ouverte et aérienne de l’appartement sous les toits.
Les volets roulants électriques, les stores plissés sur mesure ainsi que l’ascenseur desservant le demi-palier des combles complètent le niveau d’équipement haut de gamme.
Grâce au chauffage urbain moderne et à la classe d’efficacité énergétique B, l’appartement séduit non seulement par sa qualité de vie, mais aussi par une consommation énergétique contemporaine et des charges d’exploitation économiques.
L’appartement est remis libre de tout bail et disponible immédiatement. Sur demande, certains meubles peuvent être repris et permettre un emménagement simple.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

☀️ env. 16 m² de terrasse ensoleillée et jardin commun
🛗 Ascenseur
🛁 Salle de bains complète avec fenêtre
🪟 Fenêtre de toit électrique
🍽️ Cuisine intégrée Nolte (ouverte)
🪵 Parquet
🔥 Chauffage urbain
🚲 Possibilité de stationner les vélos dans la cour et cave à vélos
📦 Grande cave
🌇 Vue dégagée sur Berlin
🌳 Deuxième maison de jardin au calme
✨ Aménagement des combles en 2015
🔑 Libre à l’occupation
✓ Sans commission

Autres

Un appartement en propriété libre de toute occupation, situé dans un emplacement central du centre-ville de Berlin, constitue aujourd’hui une véritable rareté. Cette offre offre l’occasion rare d’acquérir un appartement moderne sous les combles, doté d’équipements haut de gamme, d’une généreuse terrasse ensoleillée et d’une vue panoramique impressionnante, libre de tout bail.
Qu’il s’agisse d’un lieu de vie élégant, d’un domicile prestigieux ou d’un investissement patrimonial à long terme, ce bien immobilier réunit les atouts d’un appartement sous les combles haut de gamme avec la qualité de vie de l’un des quartiers berlinois les plus passionnants et offre un chez-soi qui ne perdra rien de son attrait au fil des années.

Emplacement

Détails de l'emplacement

- Quartier à circulation apaisée à proximité de l’Arminiusmarkthalle
- Commerces, crèches, écoles, médecins, restaurants et bars accessibles à pied
- 🚇 Excellente desserte par les transports : métro, S-Bahn, tramway, bus & autoroute urbaine

Moabit compte aujourd’hui parmi les quartiers résidentiels les plus passionnants et pourtant sous-estimés du centre de Berlin. Le quartier associe le charme de structures de quartier établies à une situation exceptionnellement centrale et s’impose depuis des années comme l’une des adresses les plus prisées par ceux qui souhaitent conjuguer vie urbaine et grande qualité de vie.
La Waldenserstraße se trouve dans un agréable quartier résidentiel calme, non loin de la Spree, et réunit les avantages d’un voisinage bien établi à une accessibilité rapide à tous les secteurs de la capitale. Ici, on vit au cœur de Berlin, tout en étant à l’écart de l’agitation des grands axes.
L’un des attraits particuliers du quartier est l’Arminiusmarkthalle, située à quelques pas seulement. Cette halle historique soigneusement restaurée compte parmi les plus belles de son genre à Berlin et est bien plus qu’un lieu où faire ses courses. Traiteurs, petites manufactures, cafés, bars à vins et restaurants créent un lieu de rencontre animé, que de nombreux habitants apprécient comme le « prolongement du salon » du quartier.
Le Kleine Tiergarten, le Fritz-Schloß-Park ainsi que les chemins de promenade voisins le long de la Spree offrent des possibilités de détente. Vous bénéficiez également d’une excellente infrastructure avec des commerces, des médecins, des salles de sport, des écoles et de nombreuses offres gastronomiques.
La desserte par les transports répond aux exigences les plus élevées. La station de métro Turmstraße (U9) ainsi que plusieurs lignes de bus sont facilement accessibles à pied. L’offre est complétée par la ligne de tramway M10, qui assure une liaison directe à travers la ville jusqu’à la Warschauer Straße et relie plusieurs quartiers berlinois très prisés. La gare de S-Bahn Westhafen, la gare centrale de Berlin, la gare Zoologischer Garten ainsi que l’autoroute urbaine sont accessibles en quelques minutes.
Pour les personnes souhaitant s’installer à Berlin, cette situation offre un équilibre idéal entre dynamisme urbain, grande qualité de vie et trajets courts – un emplacement qui convainc aujourd’hui et présente également un fort potentiel de développement à long terme.