Senza provvigione: vivere sopra i tetti di Berlino - elegante, luminoso e straordinariamente tranquillo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo esclusivo appartamento mansardato unisce il carattere inconfondibile di un classico edificio storico berlinese all’architettura e al comfort dell’abitare moderno. L’edificio residenziale rappresentativo, risalente al 1905, è stato completato nel 2015 con questa straordinaria unità abitativa nell’ambito della realizzazione di pregio del piano mansardato. È nata una casa che coniuga in modo speciale eleganza senza tempo, architettura ben studiata e stile di vita urbano.
Già entrando nell’appartamento si percepisce la cura con cui sono stati progettati gli ambienti. I circa 74 m² di superficie abitabile sono distribuiti secondo una planimetria estremamente riuscita e compatta, che armonizza apertura, funzionalità e comfort abitativo. L’orientamento nord-sud garantisce in ogni momento della giornata un clima interno piacevole e un ambiente abitativo eccezionalmente luminoso.
Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampia zona soggiorno-pranzo, con accesso diretto alla terrazza soleggiata di circa 16 m². Da qui si apre una vista impressionante sui tetti di Berlino – un luogo in cui godersi tanto il primo caffè del mattino quanto un bicchiere di vino al tramonto.
Le due camere da letto, orientate verso il tranquillo cortile interno, creano un piacevole rifugio e offrono le condizioni ideali per un sonno ristoratore o per lavorare concentrati in home office.
Il parquet di grande formato, i materiali eleganti e una cucina componibile Nolte di alta qualità conferiscono all’appartamento un’eleganza moderna e al contempo senza tempo. L’ampio bagno con luce naturale convince con vasca, doccia e finestra, offrendo il massimo comfort abitativo.
Una caratteristica particolare sono le due finestre da tetto ad azionamento elettrico – una nella zona del corridoio e una nella zona giorno. Creano ulteriori assi di luce, garantiscono una ventilazione naturale e sottolineano la sensazione di spazio aperto e arioso dell’appartamento mansardato.
Tapparelle elettriche, tende plissettate su misura e l’ascensore fino al piano ammezzato del piano mansardato completano l’elevato standard delle dotazioni.
Grazie al moderno sistema di teleriscaldamento e alla classe di efficienza energetica B, l’appartamento convince non solo per la qualità abitativa, ma anche per un consumo energetico attuale e costi di gestione contenuti.
L’appartamento viene consegnato libero da locazione e disponibile per il trasferimento. Su richiesta è possibile rilevare alcuni mobili selezionati, consentendo un ingresso semplice e senza complicazioni.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

☀️ ca. 16 m² terrazza solarium e giardino condominiale
🛗 Ascensore
🛁 Bagno completo con finestra
🪟 finestre da tetto elettriche
🍽️ Cucina componibile Nolte (aperta)
🪵 Pavimento in parquet
🔥 Riscaldamento a teleriscaldamento
🚲 Possibilità di parcheggio biciclette nel cortile e cantina per biciclette
📦 Ampia cantina
🌇 Vista panoramica su Berlino
🌳 Tranquillo 2° corpo sul retro con giardino
✨ Ampliamento del sottotetto nel 2015
🔑 Libero per l’occupazione
✓ Senza provvigione

Altri

Un appartamento di proprietà libero da locatari in una posizione centrale nel cuore di Berlino rappresenta oggi una vera rarità. Questa offerta offre la rara opportunità di acquistare un moderno appartamento mansardato con finiture di alta qualità, un’ampia terrazza soleggiata e una vista panoramica suggestiva, libero da locazione.
Che sia come elegante centro della propria vita, casa rappresentativa o investimento di valore a lungo termine, questa proprietà unisce i vantaggi di un appartamento mansardato di alta qualità alla qualità della vita di uno dei quartieri berlinesi più interessanti e offre una casa che non perderà nulla del suo fascino nemmeno tra molti anni.

Posizione

Dettagli della posizione

- Posizione a traffico moderato vicino all’Arminiusmarkthalle
- Negozi, asili, scuole, medici, ristoranti e bar raggiungibili a piedi
- 🚇 Collegamenti eccellenti: metropolitana, S-Bahn, tram, autobus e tangenziale urbana

Oggi Moabit è una delle zone residenziali più interessanti e al contempo sottovalutate del centro di Berlino. Il quartiere combina il fascino delle strutture di quartiere consolidate con una posizione eccezionalmente centrale e da anni si sta sviluppando in uno degli indirizzi più richiesti per chi desidera unire la vita urbana a un’elevata qualità della vita.
La Waldenserstraße si trova in un piacevole quartiere residenziale tranquillo non lontano dalla Sprea e combina i vantaggi di una comunità consolidata con brevi distanze verso tutte le zone della capitale. Qui si vive nel cuore di Berlino, ma lontano dalla frenesia delle grandi arterie stradali.
Un punto di forza particolare del quartiere è l’Arminiusmarkthalle, distante solo pochi passi. Il mercato coperto storico, restaurato con cura, è uno dei più belli del suo genere a Berlino e rappresenta molto più di un semplice luogo per fare acquisti. Rivenditori di specialità gastronomiche, piccole manifatture, caffè, enoteche e ristoranti creano un vivace punto d’incontro, apprezzato da molti residenti come il “soggiorno prolungato” del quartiere.
Per il relax offrono possibilità ideali il Kleine Tiergarten, il Fritz-Schloß-Park e i vicini percorsi lungo la Sprea. Allo stesso tempo, potrete beneficiare di un’infrastruttura eccellente con negozi, medici, palestre, scuole e numerose proposte gastronomiche.
I collegamenti soddisfano le esigenze più elevate. La stazione della metropolitana Turmstraße (U9) e diverse linee di autobus sono comodamente raggiungibili a piedi. L’offerta è completata dalla linea tranviaria M10, che offre un collegamento diretto attraverso la città fino a Warschauer Straße e collega numerosi quartieri berlinesi molto apprezzati. La stazione S-Bahn Westhafen, la stazione centrale di Berlino, la stazione Zoologischer Garten e la tangenziale urbana sono raggiungibili in pochi minuti.
Per chi desidera trasferire il proprio centro di vita a Berlino, questa posizione offre un equilibrio ideale tra dinamismo urbano, elevata qualità della vita e brevi distanze: una zona che convince oggi e che possiede anche un grande potenziale di sviluppo a lungo termine.