Без комісії: життя над дахами Берліна — стильно, залито світлом і надзвичайно тихо

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця ексклюзивна мансардна квартира поєднує неповторний характер класичного старого берлінського будинку з архітектурою та комфортом сучасного житла. Представницький житловий будинок 1905 року було доповнено цією незвичайною житловою одиницею під час якісної реконструкції мансарди у 2015 році. У результаті виник дім, що по-особливому поєднує позачасову елегантність, продуману архітектуру та міський стиль життя.
Вже при вході до квартири стає зрозуміло, з якою ретельністю сплановано приміщення. Житлова площа близько 74 м² розподілена в надзвичайно вдало продуманому й компактному плануванні, яке гармонійно поєднує відкритість, функціональність і житловий комфорт. Орієнтація з півночі на південь забезпечує приємний мікроклімат і надзвичайно світлу атмосферу в будь-який час доби.
Серцем квартири є простора вітальня-їдальня з прямим виходом на сонячну терасу площею близько 16 м². Звідси відкривається вражаючий вид на дахи Берліна — місце, де однаково приємно насолоджуватися першою ранковою кавою або келихом вина на заході сонця.
Дві спальні, орієнтовані на тихий внутрішній двір, створюють приємне місце для усамітнення та забезпечують найкращі умови для спокійного сну або зосередженої роботи з дому.
Великоформатна паркетна підлога, стильні матеріали та високоякісна вбудована кухня Nolte надають квартирі сучасної й водночас позачасової елегантності. Простора ванна кімната з денним освітленням, ванною, душем і вікном забезпечує найвищий житловий комфорт.
Особливою характеристикою оснащення є два електричні мансардні вікна — одне в зоні коридору, а інше у вітальні. Вони створюють додаткові світлові осі, забезпечують природну вентиляцію та підкреслюють відкрите, повітряне відчуття мансардної квартири.
Електричні ролети, виготовлені на замовлення плісе, а також ліфт до напівповерху мансарди доповнюють високоякісний стандарт оснащення.
Завдяки сучасному централізованому теплопостачанню та класу енергоефективності B квартира приваблює не лише якістю проживання, а й сучасним споживанням енергії та економічними експлуатаційними витратами.
Квартира передається без орендарів і вільною для заселення. За бажанням можна придбати окремі предмети меблів, що забезпечить безпроблемний переїзд.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

☀️ прибл. 16 м² сонячна тераса та спільний сад
🛗 Ліфт
🛁 Повна ванна кімната з вікном
🪟 електричне мансардне вікно
🍽️ Вбудована кухня Nolte (відкрита)
🪵 Паркетна підлога
🔥 Опалення від централізованої тепломережі
🚲 Можливість паркування велосипедів у дворі та велосипедний підвал
📦 великий підвал
🌇 Панорамний вид на Берлін
🌳 Тихий другий садовий будинок
✨ Облаштування мансардного поверху у 2015 році
🔑 Вільна для заселення
✓ Без комісії

інше

Власна квартира без орендарів у центральному районі внутрішньої частини Берліна сьогодні є справжньою рідкістю. Ця пропозиція відкриває рідкісну можливість придбати сучасну мансардну квартиру з високоякісним оснащенням, просторою сонячною терасою, вражаючим панорамним краєвидом і без орендарів.
Чи як стильний центр життя, представницький дім або довгострокова інвестиція – ця нерухомість поєднує переваги високоякісної мансардної квартири з якістю життя одного з найцікавіших берлінських міських кварталів і пропонує дім, який навіть через багато років не втратить своєї привабливості.

Розташування

Опис місця розташування

- У районі зі спокійним дорожнім рухом, неподалік від ринку Армініус
- Магазини, дитячі садки, школи, лікарі, ресторани та бари — у пішій доступності
- 🚇 Чудове транспортне сполучення: метро, міська електричка, трамвай, автобус і міська автомагістраль.

Сьогодні Моабіт вважається одним із найцікавіших і водночас недооцінених житлових районів центральної частини Берліна. Район поєднує чарівність сформованих структур місцевих кварталів із надзвичайно центральним розташуванням і вже багато років стає однією з найбільш затребуваних адрес для людей, які прагнуть поєднати міське життя з високою якістю життя.
Вальдензерштрасе розташована в приємному тихому житловому кварталі неподалік від Шпрее та поєднує переваги сформованого сусідства з короткими шляхами до всіх районів столиці. Тут ви живете в самому центрі Берліна — і водночас подалі від метушні великих магістралей.
Особливою родзинкою району є розташований лише за кілька кроків ринок Армініус. Дбайливо відреставрований історичний ринок належить до найкрасивіших у своєму роді в Берліні й є значно більшим, ніж просто місце для покупок. Магазини делікатесів, невеликі мануфактури, кафе, винні бари та ресторани створюють жваве місце зустрічей, яке багато мешканців цінують як «продовження вітальні» свого кварталу.
Відпочити можна в Малому Тіргартені, парку Фріца-Шлосса, а також на розташованих неподалік прогулянкових маршрутах уздовж Шпрее. Водночас ви користуєтеся чудовою інфраструктурою з магазинами, лікарями, фітнес-студіями, школами та численними закладами громадського харчування.
Транспортне сполучення відповідає найвищим вимогам. Станція метро Турмштрасе (U9), а також кілька автобусних маршрутів зручно розташовані в пішій доступності. Транспортну пропозицію доповнює трамвайна лінія M10, яка забезпечує пряме сполучення через усе місто до Варшаверштрасе та з’єднує численні популярні квартали Берліна. Станція міської електрички Вестгафен, головний вокзал Берліна, вокзал Зоологічний сад, а також міська автомагістраль доступні за кілька хвилин.
Для людей, які хочуть перенести свій центр життя до Берліна, це місце пропонує ідеальний баланс між міською динамікою, високою якістю життя та короткими шляхами — локація, яка переконує сьогодні й має значний потенціал розвитку в довгостроковій перспективі.