| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 80 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 612,50 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement rénové de fond en comble avec des matériaux de qualité offre env. 80 m² de surface habitable au 2e étage — idéal pour les couples et les petites familles. Il séduit par son agencement bien pensé, son style intemporel et son élégant parquet en bois massif dans toutes les pièces à vivre. Depuis le hall accueillant, on accède à la salle de bains lumineuse et haut de gamme avec douche de plain-pied, à la cuisine moderne, à la calme chambre d’enfant/d’amis ainsi qu’au spacieux séjour avec coin repas. Le balcon couvert est accessible directement depuis le séjour.
Rénovations :
• 2018–2019 : rénovation complète (parquet en bois massif, murs enduits, installation électrique complète, fenêtres oscillo-battantes en PVC de qualité, radiateurs, etc.).
• 2024 : installation d’une porte d’entrée d’appartement de haute sécurité.
• Janvier 2026 : rénovation complète et haut de gamme de la cuisine et de la salle de bains, y compris la rénovation des colonnes montantes (de la cave au toit).
Agencement et flexibilité :
L’agencement a été optimisé : la petite pièce a été agrandie (il n’y a donc plus de débarras) et la cloison séparant la demi-pièce a été retirée. L’appartement est actuellement utilisé comme un spacieux 3 pièces (auparavant 3,5 pièces). La cloison peut être remise en place sans grands travaux afin de créer un appartement de 3,5 ou 4 pièces.
Places de stationnement et équipements supplémentaires :
Plusieurs places de stationnement communes pour voitures, ainsi qu’un local à vélos et une buanderie, sont à la libre disposition des résidents de l’immeuble. Une cave privative fait également partie de l’appartement et offre un espace de rangement supplémentaire.
Charges de copropriété :
Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à 362 € par mois. Les petits travaux de rénovation prévus dans la résidence (comme une nouvelle porte d’entrée de l’immeuble et la rénovation de l’escalier) ont déjà été financés par la copropriété, de sorte qu’aucun appel de fonds exceptionnel ni frais supplémentaire n’est à prévoir dans les prochaines années.
Cuisine :
La cuisine, appareils haut de gamme compris, peut être reprise pour seulement 2.500 €. Elle comprend :
• Meubles de cuisine datant de 2026
• Four et lave-vaisselle encastrable Miele (de 2019)
• Plaque à induction et réfrigérateur Bosch (de 2025)
• Lave-linge séchant Bosch dans la salle de bains (de 2026)
Emplacement :
Rue latérale calme dans le quartier prisé de Westend. Excellente desserte en voiture et en transports en commun (lignes de bus accessibles à pied ; gare S-Bahn Westend, stations de métro Ruhleben et Neu-Westend à proximité). Les écoles, espaces verts et commerces de proximité sont également facilement accessibles à pied.
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