| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 80 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.612,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento al 2° piano, ristrutturato completamente e con finiture di alta qualità, offre circa 80 m² di superficie abitabile ed è ideale per coppie e piccole famiglie. Si distingue per la pianta ben studiata, lo stile senza tempo e il pregiato parquet in legno massello in tutti gli ambienti. Dal luminoso ingresso si accede al bagno di qualità con doccia a filo pavimento, alla cucina moderna, alla tranquilla camera per bambini/ospiti e all’ampio soggiorno con zona pranzo. Dal soggiorno si raggiunge direttamente il balcone coperto.
Ristrutturazioni:
• 2018–2019: ristrutturazione completa (parquet in legno massello, pareti rasate, impianto elettrico completamente rifatto, finestre di alta qualità in PVC con apertura a battente e a ribalta, radiatori e molto altro).
• 2024: installazione di una porta d’ingresso di sicurezza di alta qualità.
• Gennaio 2026: ristrutturazione completa e di alta qualità di cucina e bagno, incluso il rifacimento delle colonne di scarico (dalla cantina al tetto).
Pianta e flessibilità:
La pianta è stata ottimizzata: la stanza più piccola è stata ampliata (quindi non c’è più un ripostiglio) e la parete della stanza più piccola è stata rimossa. Attualmente l’appartamento viene utilizzato come spazioso appartamento di 3 locali (in precedenza 3,5). La parete divisoria può essere ripristinata senza grandi lavori, per ricavare un appartamento di 3,5 o 4 locali.
Posti auto ed extra:
La comunità condominiale può utilizzare liberamente diversi posti auto condivisi, un locale biciclette e una lavanderia. All’appartamento appartiene inoltre una cantina privata, che offre ulteriore spazio di deposito.
Spese condominiali:
Le spese condominiali ammontano attualmente a 362 € al mese. I piccoli lavori di ristrutturazione programmati nel complesso residenziale (come una nuova porta d’ingresso e il rifacimento delle scale) sono già stati finanziati dalla comunità condominiale; pertanto, nei prossimi anni non sono previsti contributi straordinari né costi aggiuntivi.
Cucina:
La cucina, compresi gli elettrodomestici di alta qualità, può essere acquistata per soli 2.500 €. Comprende:
• Mobili da cucina del 2026
• Forno e lavastoviglie da incasso Miele (del 2019)
• Piano cottura a induzione e frigorifero Bosch (del 2025)
• Lavasciuga Bosch in bagno (del 2026)
Posizione:
Strada laterale tranquilla nel ricercato quartiere di Westend. Ottimi collegamenti in auto e con i mezzi pubblici (linee di autobus raggiungibili a piedi; stazione S-Bahn Westend, stazione U-Bahn Ruhleben e stazione U-Bahn Neu-Westend nelle vicinanze). Anche scuole, aree verdi e negozi di prima necessità sono facilmente raggiungibili a piedi.
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