Vegesack | Appartement ancien unique dans la Villa Fritze de style toscan

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Au cœur de la Villa Fritze, riche en histoire, monument culturel unique en son genre et ancien bureau d’état civil datant d’environ 1876, ce joyau exceptionnel de l’ancien se révèle comme un lieu d’élégance intemporelle et de charme particulier. Un refuge qui réunit de manière unique histoire, grandeur architecturale et art de vivre aux accents méditerranéens.

Le chemin menant à l’appartement est déjà une expérience en soi : la cage d’escalier historique avec ses carreaux en damier caractéristiques ainsi que l’ascenseur intégré avec élégance mènent à une impressionnante entrée. Derrière la large porte majestueuse en bois massif d’acajou se déploie une atmosphère résidentielle à la fois représentative et chaleureuse.

Sur environ 118 m² de surface habitable se crée une sensation d’espace d’une générosité impressionnante. Des hauteurs sous plafond allant jusqu’à environ 5 mètres, des ornements artistiques et un remarquable plafond à caissons caractérisent le séjour et la salle à manger baignés de lumière. La galerie ouverte aménagée en mezzanine crée des perspectives visuelles séduisantes et confère à l’habitation une profondeur et une légèreté particulières.

La cuisine intégrée haut de gamme, équipée d’appareils électroménagers Miele et d’un généreux îlot de cuisson, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, allie exigence esthétique et fonctionnalité et constitue le point central naturel des plaisirs culinaires et de la convivialité.

L’espace nuit spacieux séduit par une cloison arrière élégamment incurvée et un séparateur de pièce pratique au milieu de la chambre. L’espace privé est complété par une salle de bains complète avec lumière naturelle, double vasque et raccordement pour lave-linge, ainsi que par des toilettes séparées pour les invités avec douche et système de ventilation moderne.

Des matériaux nobles tels que le parquet en bois véritable, les plinthes classiques de style hambourgeois et les fenêtres à croisillons à double vitrage, fidèlement reproduites, datant d’environ 2017, soulignent le caractère exclusif de l’appartement.

Le chauffage est assuré par une chaudière centrale à condensation au gaz datant d’environ 2004, avec production d’eau chaude intégrée, tandis qu’un chauffage au sol dans les salles de bains apporte un confort supplémentaire. Les conduites en cuivre ainsi que l’installation électrique à trois conducteurs avec disjoncteur différentiel répondent aux standards actuels.

La vaste terrasse orientée sud-ouest, avec vue sur l’eau, constitue un point fort particulier, tandis que le jardin commun aménagé avec soin dans un style inspiré de la Toscane renforce cette sensation de calme et d’élégance.

Une cave privative ainsi qu’une place de stationnement dans le garage souterrain sont déjà incluses dans le prix d’achat, de même que le mobilier complet. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à environ 540 EUR pour l’appartement et le garage. Actuellement, le lot est loué pour environ 2.200 EUR charges comprises et convient donc aussi bien comme résidence principale élégante que comme investissement patrimonial de valeur.
Nichée au cœur historique de Bremen-Vegesack, cette propriété exceptionnelle se situe dans un environnement qui associe avec élégance histoire, proximité de l’eau et qualité de vie urbaine.

La proximité immédiate de la Weser façonne encore aujourd’hui le cadre de vie de ce quartier et confère à l’emplacement une ouverture et une amplitude particulières.

Vegesack est considéré comme l’un des quartiers les plus anciens et les plus typés de Brême. Autour de l’ancien bureau d’état civil - l’actuelle Villa Fritze - se déploie un paysage urbain marqué par des bâtiments anciens représentatifs, des maisons de l’époque wilhelminienne soigneusement conservées et des ensembles résidentiels modernes sélectionnés.

De grands arbres, des jardins privés soigneusement entretenus et de petits espaces verts créent une atmosphère calme, presque semblable à celle d’un parc, qui confère à l’emplacement une valeur particulière.

L’eau accompagne ici constamment le quotidien : la Weser toute proche, avec sa promenade, invite aux promenades, au jogging ou à des moments de détente en admirant les bateaux qui passent. Le port-musée historique, le jardin municipal de Vegesack ainsi que la traditionnelle promenade autour de l’embarcadère du ferry forment un centre animé où patrimoine maritime et vie urbaine moderne se rencontrent.

Au quotidien, les habitants bénéficient d’une infrastructure particulièrement bien développée. Supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins ainsi que de nombreux prestataires de services se trouvent à courte distance. L’offre est complétée par des cafés, des restaurants et de petites boutiques qui confèrent à Vegesack son charme et son caractère presque provincial.

L’emplacement est également idéal pour les familles et les actifs : écoles, jardins d’enfants et activités de loisirs sont facilement accessibles, tout comme les établissements culturels et les équipements sportifs. La desserte par les transports publics est excellente : les lignes de bus et de train relient rapidement Vegesack au centre-ville de Brême. De plus, les liaisons par ferry sur la Weser ainsi que la route fédérale B74 toute proche assurent une excellente desserte régionale.

Il en résulte un cadre résidentiel qui n’est pas bruyant, mais qui se distingue par son assurance - marqué par l’histoire, l’eau et une structure urbaine établie. Un emplacement qui réunit calme et animation et offre précisément cette qualité que l’on apprécie aux adresses d’exception : Caractère, pérennité et un emplacement de qualité.
- Joyau époustouflant dans un immeuble ancien, avec une ambiance toscane

- Année de construction : env. 1876

- Rénovation complète : env. 2017

- Surface habitable : env. 118 m²

- Surface utile : env. 10 m²

- Étage : rez-de-chaussée

- Cage d’escalier historique avec carrelage en damier et ascenseur

- Séjour et salle à manger baignés de lumière, avec plafond à caissons et galerie

- Cuisine intégrée haut de gamme avec appareils électroménagers Miele et îlot ouvert sur le séjour

- Chambre spacieuse avec cloison arrière arrondie et séparateur de pièces

- Salle de bains complète avec fenêtre, double vasque et raccordement pour lave-linge

- Élégant WC invités avec douche et système de ventilation

- Revêtements de sol : parquet en bois véritable et plinthes hambourgeoises

- Hauteur sous plafond remarquable d’env. 5 m, avec ornements époustouflants

- Fenêtres à croisillons, à double vitrage et verrouillables, datant d’env. 2017

- Chaudière centrale gaz à condensation datant d’env. 2004 et production d’eau chaude intégrée

- Tuyaux en cuivre et installation électrique triphasée avec disjoncteur différentiel

- Vaste terrasse avec vue sur l’eau et orientation sud-ouest

- Tout le mobilier, la cave et la place de parking en garage souterrain sont déjà inclus dans le prix d’achat

- Charges mensuelles : env. 540 EUR (appartement et garage)

- Actuellement loué pour env. 2 200 EUR charges comprises

- Rue résidentielle calme, en emplacement central

Location