| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 114 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 792 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 165 m² |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 500,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMerveille d’espace avec terrain XL dans un emplacement privilégié à Birkesdorf, près de l’hôpital : 8 pièces, 3 salles de bains modernes & solaire
Sans commission & bien positionné sur le plan énergétique.
Ce bien immobilier bien entretenu offre une combinaison rare d’un emplacement central et d’un impressionnant grand terrain ensoleillé d’environ 792 m2. La maison est un véritable miracle d’espace et offre des conditions idéales pour les familles, la cohabitation intergénérationnelle ou la combinaison habitation et travail.
La maison dispose au total de 8 pièces réparties comme suit :
Surface habitable officielle 114,71 m2
Pièces spacieuses au rez-de-chaussée/maison principale
Surface utile aménagée de manière résidentielle : 72,84 m2
Les combles et l’extension offrent des pièces supplémentaires entièrement utilisables, idéales comme paradis pour enfants ou bureau à domicile.
(Déclarées comme surface utile au regard du droit de la construction)
Surface utile supplémentaire d’environ 93 m2
Entièrement dotée d’un sous-sol offrant beaucoup d’espace de rangement, ainsi que des garages avec espace de stockage supplémentaire directement à côté de la maison.
Confort des salles de bains :
La maison dispose au total de 3 salles de bains modernes et élégantes (entièrement modernisées en 2014) ainsi que de toilettes séparées pour les invités – idéal pour faciliter le quotidien familial.
Durabilité :
L’installation solaire thermique intégrée contribue à la production d’eau chaude et permet de réduire efficacement les coûts énergétiques. Un certificat énergétique (classe F) est disponible.
Jardin XL :
Près de 800 m2 de terrain privé au cœur de Birkesdorf. Le vaste jardin vous offre une oasis de verdure paisible et une intimité absolue. Le jardin dispose en outre d’un puits d’eau souterraine.
Salles de bains : entièrement modernisées en 2014, 3 salles de bains élégantes plus des toilettes séparées pour les invités
Énergie :
L’installation de chauffage est assistée par une installation solaire thermique pour la production d’eau chaude. Un certificat énergétique (classe F) est disponible.
Espace extérieur :
Un vaste jardin de 792 m2, qui constitue une rareté absolue dans cet emplacement et offre beaucoup d’intimité.
Statut énergétique :
- Chauffage : chauffage moderne à condensation avec soutien solaire thermique
- Enveloppe du bâtiment : toiture déjà isolée,
conduites de la cave isolées
- Aucune obligation urgente de mise à niveau selon le GEG en cas de changement de propriétaire
Surface habitable extensible grâce à une réaffectation et/ou une transformation. Actuellement, 3 pièces sont utilisées à des fins commerciales.
Vente directe par un particulier, sans commission.
Des visites sont également possibles à court terme le week-end, sur rendez-vous. Nous nous réjouissons de votre prise de contact avec vos coordonnées complètes.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement privilégié à Birkesdorf !
L’emplacement dans la Eintrachtstraße est un véritable atout. Le St. Marien-Hospital est accessible à pied en quelques minutes, ce qui rend le bien particulièrement attractif pour le personnel médical et les employés de la clinique. Toutes les possibilités de shopping, les écoles, les jardins d’enfants ainsi que l’autoroute A4 (direction Cologne/Aix-la-Chapelle) sont accessibles en quelques minutes. Les prairies de la Rur situées à proximité invitent à la détente et à la pratique du sport au vert.
260.000 € Charmante maison individuelle avec jardin et garage dans un quartier calme de Düren-Arnoldsweiler52353 Düren
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