| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 53 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 698,11 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
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Nous, FALC Immobilien Königs Wusterhausen, sommes heureux de pouvoir vous présenter ici une offre immobilière attrayante à Berlin-Friedrichshain.
En entrant dans cet appartement de 2 pièces plein de charme, construit en 1905 et entièrement modernisé en 2000, vous êtes accueilli par une entrée agréable qui vous donne une première impression de l’atmosphère chaleureuse. Le couloir vous mène directement au cœur de l’appartement, le spacieux séjour avec cuisine et espace repas intégrés. Grâce à sa grande façade vitrée, il bénéficie de beaucoup de lumière naturelle et crée une atmosphère de vie agréable. La distribution bien pensée permet un aménagement flexible, que ce soit pour des soirées détendues ou des réunions conviviales.
La cuisine (Bulthaup) est aménagée de manière optimale et offre suffisamment d’espace pour préparer de délicieux plats. Elle dispose également de nombreux rangements ainsi que de tous les raccordements nécessaires pour les appareils de cuisine modernes.
Depuis le séjour, vous accédez à la chambre adjacente, qui offre suffisamment de place pour un grand lit et des meubles supplémentaires. L’emplacement calme de la chambre garantit des nuits reposantes. Les deux pièces sont équipées d’un parquet de haute qualité, qui souligne le charme classique de l’appartement. Toutes les pièces sont orientées vers la cour intérieure, ce qui signifie qu’un calme absolu y règne.
La salle de bains, également accessible depuis le couloir, est compacte et fonctionnelle. Elle offre, avec une baignoire, des WC, un lavabo et une fenêtre, toutes les commodités nécessaires et est facile à entretenir.
Un autre atout de cet appartement est un débarras ainsi qu’une cave attenante, qui offrent un espace de rangement supplémentaire (vélos/outils) et assurent ainsi ordre et organisation dans l’appartement.
L’appartement est loué pour un loyer de base de 464,00 €. La dernière adaptation du loyer a eu lieu en 06/2025.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 167,27 euros, dont 27,59 euros de fonds de réserve pour travaux, et 100 € sont récupérables auprès du locataire. Le locataire vit dans l’appartement depuis >10 ans et est le rêve de tout bailleur.
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