À propos de cet appartement
Cet appartement duplex exceptionnel de 4 pièces, entièrement rénové, allie une architecture généreuse au confort de vie moderne et offre une atmosphère particulière sur deux niveaux. Après une rénovation complète, il se présente en première occupation et offre des conditions idéales aux couples, aux familles ou aux personnes attachées à l’espace, à l’intimité et à une séparation claire des différents espaces de vie.
L’appartement se trouve dans une résidence à taille humaine composée de deux maisons d’architecte conçues individuellement, comprenant chacune seulement quatre logements. Grâce à deux entrées séparées par bâtiment, il se dégage une atmosphère résidentielle privée et personnelle.
Vie à l’étage
Depuis le couloir, on accède à deux pièces bien agencées, pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. Des toilettes séparées pour les invités complètent ce niveau.
La pièce maîtresse de l’étage est le séjour-salle à manger lumineux d’environ 33 m². De grandes baies vitrées assurent une abondance de lumière naturelle et créent une atmosphère conviviale et représentative. La pièce offre suffisamment d’espace pour un vaste espace de séjour et une salle à manger confortable.
Le balcon, directement adjacent, prolonge l’espace de vie par un agréable espace extérieur. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement dans la distribution des pièces et offre un accès rapide au séjour-salle à manger.
Espace de vie privé au rez-de-chaussée
Un escalier massif situé à l’intérieur de l’appartement mène au deuxième niveau de vie. Celui-ci comprend une grande salle de bains éclairée par la lumière naturelle, un débarras pratique ainsi que la chambre d’environ 25 m².
La salle de bains baignée de lumière séduit par son aménagement clair et moderne et crée, grâce à l’apport de lumière naturelle, une atmosphère particulièrement agréable.
Grâce à sa superficie, la chambre offre beaucoup d’espace pour un espace de retrait confortable et permet également d’aménager des placards, un dressing, un espace de travail ou un petit coin salon.
La grande terrasse directement attenante constitue un atout particulier. Elle crée un espace extérieur privé offrant beaucoup de place pour du mobilier de salon et de jardin, un coin repas ou des plantations personnalisées. Avec le balcon à l’étage, l’appartement dispose ainsi de deux espaces extérieurs distincts.
Accès direct au garage
Autre particularité : le rez-de-chaussée est directement relié au garage privatif par un sas séparé.
Cet espace convient idéalement au rangement sécurisé des vélos, Vélos électriques, poussettes, équipements sportifs ou objets saisonniers. Parallèlement, l’accès direct offre des possibilités pratiques comme espace de rangement et de provisions supplémentaire.
Un habitat exceptionnel plein de caractère
La combinaison d’un vaste espace de vie et de repas, d’une chambre spacieuse, de deux niveaux d’habitation, d’une salle de bains avec lumière naturelle, d’un balcon, d’une terrasse, de toilettes invités, de possibilités de rangement et d’un accès direct au garage crée un concept d’habitation particulièrement polyvalent.
La première occupation après une rénovation complète allie le caractère individuel des maisons d’architecte au confort résidentiel moderne et contemporain – un chez-soi pour les personnes qui apprécient l’espace, l’intimité et la qualité de vie.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements haut de gamme jusque dans les moindres détails
Dans le cadre de la rénovation complète, l’appartement a été aménagé avec une attention particulière portée aux matériaux de qualité, au design intemporel et au confort de vie moderne. Le concept d’ensemble harmonieusement coordonné se poursuit de manière cohérente, de la cuisine conçue sur mesure aux salles de bains, en passant par les sols, les portes, l’éclairage et l’installation électrique.
Cuisine design avec îlot central
L’un des points forts est la cuisine équipée Schüller haut de gamme, qui s’intègre élégamment dans le vaste espace de vie et salle à manger et devient le centre convivial de l’appartement.
Les façades blanches mates s’associent à des plans de travail à l’aspect ardoise chaleureux, créant une atmosphère moderne et à la fois accueillante. La pièce maîtresse est le spacieux îlot central avec éclairage LED intégré, qui associe fonctionnalité et ambiance lumineuse agréable.
La qualité a également été privilégiée pour les appareils : l’équipement comprend des appareils encastrés haut de gamme de Bosch et Miele, dont une large plaque à induction avec hotte intégrée, un four, un réfrigérateur-congélateur ainsi qu’un lave-vaisselle Miele entièrement intégré.
Salle de bains moderne
La salle de bains entièrement réaménagée associe un agencement généreux à des équipements sanitaires haut de gamme et à un élégant grès cérame.
La spacieuse douche de plain-pied, équipée d’un système de douche Hansgrohe haut de gamme et d’une douche pluie, attire particulièrement les regards. Des lignes épurées et des matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère moderne et apaisante, avec une touche de bien-être.
Les toilettes séparées pour les invités ont également été réaménagées dans le même style haut de gamme.
Éclairage, sols et portes
Un concept d’éclairage LED cohérent souligne le caractère moderne de l’appartement. Des spots encastrés discrètement intégrés dans les couloirs et la cuisine assurent un éclairage agréable et haut de gamme.
Dans les espaces de vie et les chambres, un sol design en vinyle haut de gamme à l’aspect bois naturel a été posé. De hautes plinthes massives apportent une finition élégante aux pièces et soulignent la qualité de l’ensemble des équipements.
Installations techniques modernes
Dans le cadre de la rénovation complète, l’installation électrique a également été entièrement renouvelée et mise aux normes techniques et de sécurité actuelles.
Il en résulte un ensemble haut de gamme, dans lequel design, confort et fonctionnalité ont été associés de manière cohérente – une première occupation dotée d’équipements modernes et répondant à des exigences particulières en matière de matériaux et d’aménagement.
Autres
L’appartement est loué partiellement meublé. L’équipement comprend notamment la cuisine intégrée haut de gamme, les installations sanitaires ainsi que certains éléments d’éclairage fixes dans la cuisine, le débarras, la terrasse, le balcon et les couloirs.
Une location de longue durée est souhaitée. Il est prévu de conclure un bail à durée indéterminée avec un engagement minimal réciproque de 24 mois, dans le cadre des possibilités légales. La location s’effectue sous la forme d’un bail indexé conformément à l’article § 557b du BGB.
Un logement adapté aux familles
Une atmosphère résidentielle personnelle et familiale règne dans l’immeuble. Une famille avec trois jeunes enfants vit déjà dans l’appartement situé au-dessus. Nous souhaitons donc des locataires pour qui un environnement familial animé va de soi et qui attachent de l’importance à une vie commune respectueuse et tolérante.
Les familles avec enfants sont expressément les bienvenues.
L’appartement est de préférence destiné à un ménage sans chiens ni chats. La détention de tels animaux doit faire l’objet d’un accord préalable dans le respect des dispositions légales.
Évolution de l’environnement résidentiel
Un nouveau quartier résidentiel appelé « Zwo/Elf », comprenant des appartements, des maisons de ville et des équipements sociaux complémentaires, voit le jour à proximité immédiate.
Pendant la phase de construction, des nuisances sonores et perturbations liées aux travaux peuvent survenir temporairement. Nous souhaitons en informer les futurs locataires en toute transparence. Dans le même temps, l’environnement résidentiel direct sera développé et valorisé durablement.
Charges
L’avance sur charges comprend notamment les frais de chauffage, l’eau froide, les eaux usées, le service hivernal, l’électricité des parties communes ainsi que les frais d’assurance et d’entretien récupérables.
La production d’eau chaude s’effectue de manière décentralisée au moyen d’un chauffe-eau électrique. L’électricité nécessaire à cet effet ainsi que l’électricité ménagère restante sont facturées directement au locataire par l’intermédiaire de son propre contrat d’électricité.
Contact & intérêt pour la location
Pour un premier contact, nous serions heureux de recevoir par e-mail une brève présentation personnelle indiquant le nom complet, le nombre de personnes emménageant, la date d’emménagement souhaitée et la situation professionnelle actuelle.
Contact : mein_neues_zuhause [at] outlook [punkt] com
Il n’est pas nécessaire d’envoyer dans un premier temps des documents sensibles. Après une visite et en cas d’intérêt réciproque, nous vous prions de fournir un formulaire d’informations locataire indiquant la profession, l’employeur et le revenu mensuel net du ménage. Les justificatifs de revenus et de solvabilité seront demandés ultérieurement.
Tous Les informations et documents sont traités de manière confidentielle et exclusivement aux fins de la location.
Perspective à long terme
Pour les locataires qui souhaitent s’engager à long terme dans ce logement, une possibilité d’acquisition de l’appartement peut en principe également être envisagée après plusieurs années. Nous vous expliquerons volontiers les éventuelles conditions générales en personne si vous êtes intéressé. Il n’en découle dans un premier temps aucun droit à une acquisition ultérieure.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Vivre dans le quartier prisé de Geteviertel – verdoyant, urbain et parfaitement desservi
L’appartement se situe dans la Ostpreußische Straße, dans le très prisé quartier bremer de Geteviertel, un secteur résidentiel établi du quartier de Schwachhausen. L’emplacement combine un environnement résidentiel calme et verdoyant avec la proximité du centre-ville de Brême et une excellente desserte par les transports.
Schwachhausen compte traditionnellement parmi les quartiers résidentiels privilégiés de Brême. Des rues bien entretenues, de vieux arbres et une architecture variée caractérisent le quartier. Le Geteviertel séduit également par son caractère familial ainsi que par un agréable mélange de maisons brêmoises classiques, de maisons individuelles et de petits ensembles résidentiels.
La Ostpreußische Straße est une rue résidentielle limitée à 30 km/h et offre un environnement résidentiel particulièrement calme, tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux axes de circulation.
Des trajets courts – même sans voiture
L’arrêt de tram Barbarossastraße se trouve à quelques pas seulement. Les lignes de bus sont également rapidement accessibles. Le centre-ville, la gare centrale et les autres quartiers de Brême sont ainsi facilement accessibles en transports en commun.
Un emplacement idéal pour les familles
Les familles bénéficient d’une excellente infrastructure scolaire et d’accueil. L’école An der Gete se trouve à seulement quelques centaines de mètres, et des structures d’accueil pour enfants sont également présentes à proximité immédiate. Avec d’autres établissements scolaires réputés, comme le Kippenberg-Gymnasium, Schwachhausen offre également à long terme une offre éducative attractive.
Espaces verts et loisirs
Le Bürgerpark offre de nombreuses possibilités de promenade, de jogging, de vélo et de détente. Le Rhododendron-Park, avec son jardin botanique, est également facilement accessible et compte parmi les lieux de détente privilégiés de Brême.
Vivre à proximité du centre-ville
Le centre-ville de Brême se trouve à seulement environ 3 kilomètres. Les restaurants, commerces et offres culturelles sont donc rapidement accessibles.
L’offre de soins médicaux est également excellente : de nombreux cabinets médicaux et pharmacies se trouvent dans le quartier ; l’hôpital St. Joseph-Stift, un établissement important, est également situé à Schwachhausen.
L’emplacement réunit ainsi de nombreux avantages : un environnement résidentiel verdoyant et adapté aux familles, des trajets courts et la proximité du centre-ville de Brême.
