| Surface utile | 2092 m² |
|---|
| Prix d'achat | 2.520.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmobilier commercial attractif aux usages variés et au potentiel de développement !
Cet vaste bien immobilier commercial réunit des revenus locatifs stables, des possibilités d’utilisation personnelle attrayantes et des surfaces aux usages variés sous un même toit. Avec une surface commerciale totale d’environ 2 092 m² ainsi que cinq places de parking en sous-sol, le bien offre des conditions idéales aux investisseurs, aux entreprises ou pour une combinaison de location et d’utilisation personnelle.
L’offre comprend plusieurs unités de bureaux et commerciales, un cabinet médical, une salle de fitness, de vastes surfaces de stockage ainsi que l’agence bancaire existante. Au total, environ 1 174 m² de surfaces de bureaux et de cabinets, env. 400 m² de surface de fitness et environ 518 m² de surface de stockage sont disponibles.
Un avantage particulier réside dans la situation actuelle d’utilisation : la salle de fitness et le cabinet médical sont déjà loués et génèrent ainsi des revenus courants. L’agence bancaire peut être louée à des conditions attractives, tandis que les bureaux des étages supérieurs sont déjà vacants et peuvent être utilisés à court terme ou reloués. Cela offre un degré élevé de flexibilité.
Le bien convainc également par ses équipements et son état. Les équipements comprennent notamment des cuisines intégrées et kitchenettes, une protection solaire extérieure, un ascenseur, une terrasse sur le toit, un parking souterrain ainsi qu’une salle des coffres massive au sein de l’agence bancaire.
Depuis sa construction en 1980, le bâtiment a été régulièrement entretenu et modernisé. En 1995, les 1er et 2e étages ont été aménagés à usage commercial ; en 2004, l’installation de chauffage a été remplacée. De nombreuses fenêtres ainsi que différentes parties intérieures ont également été modernisées. La salle de fitness a été entièrement rénovée vers 2017, et le cabinet médical au rez-de-chaussée a été rénové récemment, en 2025, avec des prestations haut de gamme.
Une opportunité intéressante aussi bien pour les investisseurs que pour les utilisateurs-occupants.
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