| Nutzfläche | 2092 m² |
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| Kaufpreis | 2.520.000 € |
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| Provision | 3,57% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenAttraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitiger Nutzung und Entwicklungspotenzial !
Diese großzügige Gewerbeimmobilie vereint stabile Mieteinnahmen, attraktive Eigennutzungsmöglichkeiten und vielseitig nutzbare Flächen unter einem Dach. Mit insgesamt rund 2.092 m² Gewerbefläche sowie fünf Tiefgaragenstellplätzen bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Unternehmen oder eine Kombination aus Vermietung und eigener Nutzung.
Zum Angebot gehören mehrere Büro- und Gewerbeeinheiten, eine Arztpraxis, ein Fitnessstudio, umfangreiche Lagerflächen sowie die bestehende Bankfiliale. Insgesamt stehen rund 1.174 m² Büro- und Praxisflächen, ca. 400 m² Fitnessfläche und etwa 518 m² Lagerfläche zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil liegt in der aktuellen Nutzungssituation: Fitnessstudio und Arztpraxis sind bereits vermietet und sorgen damit für laufende Einnahmen. Die Bankfiliale kann zu attraktiven Konditionen vermietet werden, während die Büroflächen in den oberen Geschossen bereits leer stehen und kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden können. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität.
Auch hinsichtlich Ausstattung und Zustand überzeugt die Immobilie. Zur Ausstattung zählen unter anderem Einbau- und Teeküchen, außenliegender Sonnenschutz, ein Personenaufzug, eine Dachterrasse, eine Tiefgarage sowie ein massiver Tresorraum innerhalb der Bankfiliale.
Seit der Errichtung im Jahr 1980 wurde das Gebäude regelmäßig instand gehalten und modernisiert. 1995 erfolgte der gewerbliche Ausbau des 1. und 2. Obergeschosses, 2004 wurde die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus wurden zahlreiche Fenster sowie verschiedene Innenbereiche modernisiert. Das Fitnessstudio wurde ca. 2017 umfassend renoviert, die Arztpraxis im Erdgeschoss zuletzt 2025 hochwertig saniert.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
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