| Surface habitable environ. | 180 m² |
|---|
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Surface utile | 165 m² |
|---|
| Prix d'achat | 698.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 877,78 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans une opportunité d’investissement que l’on ne trouve pas tous les jours : situé dans un emplacement central de Troisdorf-Oberlar, cet immeuble d’habitation et commercial datant de 1902/1970/1978 attend d’être repensé et développé judicieusement – pour l’habitation, une activité commerciale ou les deux à la fois.
Sur un terrain d’environ 950 m², le bien offre une base solide pour des idées créatives.
Le local commercial au rez-de-chaussée convient idéalement au commerce de détail ou aux prestations de services et offre une excellente visibilité ainsi qu’une accessibilité remarquable.
Avec une surface habitable d’environ 180 m², la maison offre suffisamment d’espace pour réaliser vos projets résidentiels personnalisés. Les pièces baignées de lumière sont agencées de manière optimale et créent une atmosphère agréable et accueillante. La vaste terrasse sur le toit constitue un atout particulier et vous offre l’endroit idéal pour vous détendre et recevoir.
Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet et offre ainsi de précieuses surfaces utiles pour le stockage, les installations techniques ou des possibilités supplémentaires d’aménagement. L’état actuel ouvre des perspectives claires : moderniser, valoriser, restructurer ; le potentiel d’une augmentation durable de la valeur est bien présent.
Le bien est disponible selon accord, ce qui vous permet de planifier avec flexibilité et de mettre rapidement vos idées en œuvre.
Une offre rare offrant une grande marge de manœuvre aux investisseurs, promoteurs, acquéreurs occupants ou entrepreneurs. Un immeuble d’habitation et commercial avec du caractère, de l’espace et de l’avenir.
Contactez-nous pour obtenir de plus amples informations ou convenir d’un rendez-vous de visite. À Troisdorf, la rapidité fait la différence : de telles opportunités ne restent jamais longtemps disponibles.
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