| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 665 m² |
| Chambres | 12 |
| chambres | 20 |
|---|---|
| Salles de bains | 12 |
| Zone de terrain | 350 m² |
|---|
| Prix d'achat | 2.850.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 285,71 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises zahlbar v. Käufer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCharmant immeuble de placement classé monument historique avec 12 logements datant de 1765, construit en briques solides !
Cet immeuble résidentiel attrayant a fait l’objet d’une rénovation complète il y a 25 ans (fenêtres, toiture, salles de bains, etc.) et est depuis entretenu et modernisé en continu avec le plus grand soin.
Ainsi, la chaufferie centrale a été entièrement renouvelée en 2020.
L’enveloppe du bâtiment a également été entièrement réhabilitée après son acquisition : la façade et l’enduit extérieur ont été intégralement rénovés et se présentent dans un état soigné (attribution du prix de la façade en 2018).
Les 12 logements ont été modernisés progressivement et se trouvent dans un très bon état général.
Grâce à des améliorations ciblées au sein des différents logements — notamment des unités rénovées par un architecte, l’installation de cuisines intégrées fabriquées par un menuisier, ainsi que des rénovations luxueuses et complexes des salles de bains — l’attractivité a été durablement accrue.
Deux logements au rez-de-chaussée disposent chacun de leur propre terrasse/bande de verdure, et deux logements sous les combles de terrasses sur le toit.
Le bien est entièrement loué et génère un revenu locatif net annuel stable d’environ 97.263,00 EUR.
À la fin de 2026, de nouvelles augmentations de loyer pourront être appliquées pour certains logements. Les revenus locatifs théoriques s’élèveront alors à environ 103'000,- euros par an.
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1.550.000 € Très belle monument historique dans le meilleur emplacement du quartier Dom à Augsbourg - excellent investissement en capital !86152 Augsburg
720.000 € Maison d’angle très solide, ensoleillée et calme (impasse), avec beaucoup d’espace et jardin tout autour86169 Augsburg
720.000 € Maison d’angle très solide, ensoleillée et calme (impasse), avec beaucoup d’espace et jardin tout autour86169 Augsburg– Hammerschmiede
