| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 98 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 661.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 744,90 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe superbe bien immobilier se trouve dans le nouveau quartier résidentiel « Am Kunstpark », à l’est de Ratisbonne : architecture moderne, circulation apaisée, nombreux espaces verts, excellente infrastructure ainsi que situation attrayante en bordure de la vieille ville avec une très bonne desserte en bus rendent ce quartier particulièrement attractif.
Notre appartement d’angle très bien agencé se situe au 1er étage du plus petit immeuble résidentiel de l’ensemble (19 unités au total), avec ascenseur et accès sans obstacles.
Notre appartement lumineux de 4 pièces, d’environ 100 m² et très bien agencé, ne laisse rien à désirer : équipement haut de gamme, excellente distribution des pièces, hauteur sous plafond de 2,60 m et surfaces de circulation exploitées de manière optimale. Sur près de 100 m² se déploie un concept d’espace bien pensé, avec un vaste séjour-salle à manger doté d’une cuisine intégrée de marque ultramoderne et d’une loggia plein sud ensoleillée, trois chambres, deux salles de bains avec lumière naturelle ainsi qu’un débarras où sont installés le lave-linge et le sèche-linge.
Les atouts de l’appartement :
- un appartement d’angle presque neuf, éclairé sur trois côtés, première occupation en 2023
- accès sans obstacles et nombreux rangements dans le couloir
- idéal pour une famille avec jusqu’à 2 enfants
- trois chambres à coucher à usage individuel
- deux salles de bains complètes avec lumière naturelle, équipées respectivement d’une douche de plain-pied et d’une baignoire
- la pièce maîtresse : la pièce à vivre avec séjour, salle à manger et cuisine d’environ 30 m², à laquelle se prolonge
- une belle loggia plein sud protégée de la pluie et du soleil
- débarras dans l’appartement et cave au sous-sol ainsi que
- deux places de parking en sous-sol, faciles d’accès et côte à côte, à 29 000 euros chacune (non incluses dans le prix d’achat)
Des détails d’équipement soigneusement harmonisés, tels que le parquet en chêne huilé, le chauffage au sol, les carrelages grand format et les robinetteries de marque exclusives, créent une ambiance résidentielle répondant aux exigences les plus élevées. En outre, la hauteur sous plafond est légèrement supérieure à la normale, à savoir 2,65 m, ce qui assure une excellente luminosité et une impression d’espace généreuse !
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494.000 € Appartement en copropriété de 4 pièces en emplacement privilégié - espace vert - à proximité du centre-ville/ de l’OTH/ de l’université - potentiel d’amortissement fiscal AFA93053 Regensburg
494.000 € Appartement en copropriété de 4 pièces en emplacement privilégié - espace vert - à proximité du centre-ville/ de l’OTH/ de l’université - potentiel d’amortissement fiscal AFA93053 Regensburg– Galgenberg
265.000 € Appartement de 2 pièces fraîchement rénové avec terrasse dans un emplacement privilégié au Galgenberg93053 Regensburg– Galgenberg
