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Situé dans un quartier calme tout en étant central, dans le quartier prisé de Galgenberg, cet appartement 2 pièces rénové avec des matériaux de qualité et d'env. 48 m² de surface habitable offre un agencement bien pensé à celles et ceux qui recherchent un logement pratique et modernisé. L'appartement se trouve au 1er étage (sans ascenseur) d'une résidence bien entretenue comptant 89 logements au total, construite en 1992. Les équipements sont donc entièrement à jour (voir les détails dans la rubrique Équipements).
L'appartement dispose d'une cuisine séparée ainsi que d'un cellier pratique, un espace de rangement supplémentaire que l'on trouve rarement dans un logement de cette taille. Il n'y a pas de cuisine équipée, ce qui permet au nouveau propriétaire d'aménager la cuisine entièrement à son goût. La chambre orientée à l'est offre un réveil tout en douceur grâce à une agréable lumière matinale. Le balcon orienté à l'ouest invite à se détendre après une journée de travail et donne sur la cour intérieure calme et verdoyante.
L'appartement comprend également une place de parking de plain-pied dans le garage souterrain fermé par une barrière, ainsi qu'une cave individuelle fermant à clé.
L'appartement est vendu avec la place de parking en sous-sol, incluse dans le prix total.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Sols : parquet en chêne haut de gamme de style maison de campagne, fabriqué en Autriche. La salle de bains, l’entrée, la cuisine et le cellier sont uniformément carrelés avec des carreaux modernes beige-gris grand format de classe d’abrasion 5, la plus élevée. Électricité : rénovée. Toutes les prises sont uniformément de la série Busch-Jäger Reflex SI ; tous les raccordements et interrupteurs sont repérés par circuit électrique. Salle de bains : modernisée. La baignoire a été remplacée par une douche avec un receveur durable en fonte émaillée. S’y ajoutent un porte-serviettes chauffant, une ventilation rénovée et une isolation en laine de chanvre respectueuse de l’environnement. La salle de bains dispose d’un raccordement pour une machine à laver. Étanchéité : la salle de bains est étanchéifiée conformément aux normes DIN, tout comme la cuisine, qui va même au-delà des exigences réglementaires. Cuisine : un nouveau radiateur améliore la circulation de l’air. Il y a une pièce séparée pour la cuisine avec un cellier, mais pas de cuisine aménagée. Espaces extérieurs et annexes : balcon orienté à l’ouest donnant sur la cour intérieure calme, place de stationnement de plain-pied dans un garage souterrain fermé à clé, cave fermant à clé. Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, 102 kWh/(m²·a), classe d’efficacité D, énergie utilisée : gaz, valable jusqu’en 2028.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve au Brahmsstraße 2b, 93053 Regensburg, dans le quartier prisé de Galgenberg. L’emplacement est calme, tout en étant central et particulièrement pratique : la gare centrale et la Hochschule Regensburg se trouvent chacune à seulement environ 1.000 m. C’est un avantage certain pour les navetteurs, les étudiants et toutes les personnes qui accordent de l’importance à une bonne desserte.
Les environs constituent un quartier exclusivement résidentiel, sans entreprises industrielles, et sont donc idéaux pour toutes les personnes qui souhaitent vivre au calme et sans être dérangées.
